İşte ev alırken ve satarken ödenmesi gereken vergiler:
Ev Alırken Ödenmesi Gereken Vergiler
Tapu Harcı: Tapu harcı, alım-satım bedeli üzerinden hesaplanır ve hem alıcı hem de satıcı tarafından ödenmesi gerekir. 2025 yılı itibarıyla tapu harcı oranı %4 olarak belirlenmiştir. Bu oran, satış bedelinin %2’si alıcı, %2’si satıcı tarafından ödenecek şekilde paylaşılır.
Döner Sermaye Bedeli: Tapu işlemleri sırasında alınan sabit bir ücrettir. Her yıl güncellenen bu tutar, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından belirlenir.
KDV (Katma Değer Vergisi): Yeni konut alımlarında, konutun büyüklüğüne ve bulunduğu bölgeye bağlı olarak %1, %8 veya %20 oranında KDV ödenmesi zorunludur. İkinci el konut alımlarında KDV uygulanmaz.
Emlak Vergisi: Konut sahibi olduktan sonra her yıl belediyeye ödenmesi gereken vergidir. Büyükşehirlerde %0,2, diğer şehirlerde %0,1 oranında hesaplanır.
Ev Satarken Ödenmesi Gereken Vergiler
Tapu Harcı: Satıcı, tapu harcının %2’lik kısmını ödemekle yükümlüdür.
Gelir Vergisi (Değer Artış Kazancı Vergisi): Satın alınan bir gayrimenkul 5 yıl içinde satılırsa, satıştan elde edilen kazanç için gelir vergisi ödenir. Vergi oranı %15 ile %40 arasında değişir ve kazanç miktarına göre hesaplanır. 5 yılı aşan satışlarda bu vergi ödenmez.
Emlak Vergisi Borcu: Satış öncesinde, belediyeye emlak vergisi borcu olup olmadığı kontrol edilmeli ve varsa ödenmelidir.
Vergi Ödemelerinde Dikkat Edilmesi Gerekenler
Tapu harcı ve diğer vergiler resmi beyan edilen satış bedeli üzerinden hesaplanır. Eksik beyan durumunda cezai işlemler uygulanabilir.
Satış sonrası gelir vergisi hesaplamasında enflasyon farkı dikkate alınarak vergi avantajı sağlanabilir.
Vergiler, ilgili vergi dairelerine veya internet üzerinden e-devlet sistemi aracılığıyla ödenebilir.
