İstanbul’un En Pahalı Caddesi: Abdi İpekçi
Nişantaşı bölgesinde yer alan Abdi İpekçi Caddesi, 2024 yılı itibarıyla da metrekare başına 250 dolarla İstanbul’un en yüksek birincil kira bedeline sahip alışveriş caddesi olmayı sürdürdü. Bu oran, son 8 yılın en yüksek seviyesi olarak kaydedildi.
Abdi İpekçi Caddesi'ni sırasıyla 220 dolarlık metrekare kirasıyla İstiklal Caddesi, ardından 150 dolarla Bağdat Caddesi takip etti.
Bağdat Caddesi'nde Kentsel Dönüşüm Etkisi
Kentsel dönüşüm projeleriyle yenilenen Bağdat Caddesi, fiziksel altyapısının modernleşmesi ve ulaşım kolaylığının artmasıyla yatırımcıların ilgisini çekmeye devam ediyor. Raporda, caddede uygun kiralanabilir alan bulmanın zorlaştığı, ancak kentsel dönüşümle birlikte arzın artacağı ve cadde mağazacılığının büyüyeceği öngörüldü.
İstiklal Caddesi Yaya Trafiğinde Zirvede
2024 yılında İstiklal Caddesi’ni ziyaret eden kişi sayısı 90 milyonu aştı. Bu oran, kültürel etkinlikler ve turistik ilginin etkisiyle her geçen yıl daha da artıyor. Bağdat Caddesi'nde ise aynı dönemde ziyaretçi sayısı 31,4 milyona gerilerken, Nişantaşı’nda bu rakam 36,2 milyona yükseldi.
Mağaza Doluluk Oranları Yüksek Seviyede
İstiklal Caddesi üzerinde yer alan 270 mağazadan 258’i doluyken, sadece 12 mağaza boş kaldı. Nişantaşı bölgesindeki toplam 370 mağazanın 352’si dolu, 18’i ise boş. Bağdat Caddesi’nde ise mağaza sayısı 329’a düşerken, doluluk oranı yüzde 98’e yaklaştı. Boş mağaza sayısı 5 olarak kaydedildi.
2024 yılı boyunca toplam 51 mağaza kiralama işlemi gerçekleşti. Bu işlemlerin 22’si Bağdat Caddesi'nde, 22’si Nişantaşı’nda, 7’si ise İstiklal Caddesi'nde yapıldı.
Yeni Kiralamalarda Giyim ve Yeme-İçme Sektörü Önde
Yeni mağaza kiralamalarında en çok tercih edilen sektörler giyim ve yeme-içme oldu. Yapılan işlemlerin yüzde 36’sı giyim ve ayakkabı, yüzde 32’si ise yeme-içme sektörüne ait. Yeme-içme sektörünün oranı, önceki yıla göre yüzde 23’ten yüzde 32’ye yükselerek dikkat çekici bir artış gösterdi.
Bağdat Caddesi Yabancı Markaların Tercihi
2024 yılında da en fazla yabancı marka Bağdat Caddesi'nde yer aldı. Toplam markaların yüzde 21’i yabancı menşeilidir. Nişantaşı bu oranla yüzde 17, İstiklal Caddesi ise yüzde 15 seviyesinde kaldı.
Nişantaşı Lüksün Merkezi Olmaya Devam Ediyor
Nişantaşı, hem ulusal hem de uluslararası lüks markaların merkezi konumunda yer alıyor. Abdi İpekçi Caddesi başta olmak üzere Teşvikiye, Rumeli ve Vali Konağı caddeleri, şık restoranlar ve kafelerle birlikte yüksek gelir grubuna hitap eden bir çekim alanı oluşturuyor.