Ticaret Bakanlığının yaptığı açıklama şu şekilde:
31 Ağustos 2023 tarihinde Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelikte değişikliğe gidilerek başkalarına ait taşınmazların satışına yönelik ilanlara elektronik ortam sağlayan gerçek veya tüzel kişilere kimlik ve yetki doğrulaması yükümlülüğü getirilmiş olup bahse konu düzenlemeler 1 Kasım 2023 tarihinde yürürlüğe girmiştir.
Bu kapsamda, ilk aşamada, taşınmaz ilanı vermek isteyen gerçek veya tüzel kişilerin kimlik doğrulamaları, ilan platformlarının entegrasyonu ile Bakanlığımız bünyesinde kurulan Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) üzerinden yapılmaya başlanmıştır.
Bununla birlikte, ikinci aşama olarak Yönetmelikte belirtildiği üzere, ilanı yayımlamadan önce ilana konu taşınmazın ilan veren üyeye veya bu üyenin gerçek kişi olması halinde birinci ve ikinci derece kan hısımlarına veya eşine ait olduğunu ya da ilanı veren üyenin ilana konu taşınmaz sahibi tarafından yetkilendirildiğinin doğrulanması gerekmektedir.
Söz konusu yetki doğrulama sürecine ilişkin Bakanlığımızca, taşınmaz malikinin tespitine yönelik Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü; hısımlık tespitine yönelik ise Nüfus ve Vatandaşlık İşleri Genel Müdürlüğü ile ortak çalışmalar yürütülerek sürece yönelik sistem geliştirmeleri ve entegrasyonlar tamamlanmış; anılan çalışmalar neticesinde Bakanlığımız birimleri ile E-Devlet Kapısı Entegrasyon Birimince gerçekleştirilen teknik çalışmaların ise sonuna gelinmiştir.
Bu kapsamda, e-Devlette bir yetkilendirme ekranı oluşturulmuş olup, bu ekranda;
Malikin gerçek kişi olması halinde kendisine, tüzel kişi olması halinde ise yetkili temsilcisi olduğu tüzel kişiye ait taşınmazların listelenmesi
Malikin/yetkili temsilcinin ilana konu etmek istediği taşınmazı seçebilmesi,
Taşınmazın seçilmesi sonrası Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemi (TTBS) kayıtlarına istinaden -yetki süresi belirlenerek- ilanı verecek (yetkilendirilmek istenen) yetki belgeli emlak işletmesinin seçilmesi işlemleri sonrası yetkilendirme işlemi gerçekleştirilecektir.
Bu itibarla, söz konusu uygulamanın devreye alınmasıyla, sadece yetki belgeli işletmelerin yetkilendirilebilmesi ile malikin/yetkili temsilcinin aynı taşınmaz için birden fazla yetki belgeli emlak işletmesini yetkilendirebilmesi mümkün olacak ancak yetki belgesiz emlak işletmelerince ilan girişi yapılamayacaktır.
2024 Temmuz başı itibarıyla uygulamaya alınması hedeflenen ikinci faz kapsamında ilan platformlarının EIDS yetki doğrulaması uygulamasına entegre olabilmeleri amacıyla Bakanlığımızca ekte yer alan "EIDS Entegrasyon Dokümanı - Faz 2" hazırlanmıştır.
Bu itibarla, anılan dokümanda belirtilen hususlar doğrultusunda, kimlik doğrulaması sürecinde EIDS'ye entegre olduğu tespit edilen ilan platformlarınızın, yetki doğrulaması sürecine de entegre olabilmesi için işletmeniz nezdinde gerekli teknik çalışmaların söz konusu tarihe kadar tamamlaması hususunda bilgilerini ve gereğini rica ederim.
