Amortisman süresindeki kısalma, düşen konut kredisi faiz oranları ve mülk sahiplerinin pazarlığa açık hale gelmesi, gayrimenkul piyasasında yepyeni bir dönemi başlattı. Gümüş’e göre, gayrimenkul yatırımını düşünenler için şu an tam da harekete geçme zamanı.
Bodrum gayrimenkul piyasası hareketlendi, konut satışlarındaki artış dikkatleri üzerine çekti. TÜGEM (Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği) Bodrum Başkanı Sevil Ece Gümüş, bu yükselişin nedenlerini açıklayarak, yatırımcılar için kritik bir döneme girildiğini belirtti. “Gayrimenkul piyasası uzun süredir olmadığı kadar hareketli. Amortisman süresindeki kısalma, faiz oranlarındaki düşüş ve mülk sahiplerinin tekliflere daha açık hale gelmesi, alıcılar için eşsiz fırsatlar sunuyor,” diyen Gümüş, bu dönemde gayrimenkule yönelmenin doğru bir adım olacağını vurguladı.
KİRALIK EVLERE TALEP YATIRIMCIYA YARADI
Gümüş, ilk sebep olarak amortisman süresindeki kısalmaya dikkat çekti. “Önceki yıllarda, Mumcular’da 2,5 milyon TL’ye alınan bir 1+1 daire kendini 19 yılda amorti ediyordu. Bugün aynı bölgedeki bir daireyi kiraya verdiğinizde, kira bedelindeki artış sayesinde bu süre 16 yıla düştü. Bu, kira gelirinin yatırımcılar için yeniden cazip hale gelmesi anlamına geliyor,” dedi. Kira bedellerinin yükselmesi ve yasal sınırlamaların kalkması, gayrimenkulün gelir getirisi açısından cazibesini artırdı.
FAİZLER DÜŞTÜ, ALICILAR EV SAHİBİ OLMAYA YÖNELDİ
İkinci önemli faktör, konut kredisi faiz oranlarındaki düşüş oldu. Başkan Gümüş, özellikle İlk Evim Projesi ve kamu bankalarının düşük faiz oranlarıyla kredi kullanımını teşvik ettiğini belirtti. “Düşük faiz oranları sayesinde kiracı olmak yerine ev sahibi olmayı tercih edenlerin sayısı hızla artıyor. Bu durum, satışlardaki hareketliliğin ana sebeplerinden biri,” ifadelerini kullandı.
PAZARLIK ŞANSI YÜKSELDİ: FİYATLAR REEL OLARAK DÜŞTÜ
Gümüş’ün dikkat çektiği üçüncü sebep ise mülk sahiplerinin tavrındaki değişim. Uzun süredir satışta olan gayrimenkuller için pazarlık payı artarken, fiyatlarda da reel olarak %15’lik düşüşler yaşandı. “Eskiden tekliflere kapalı olan mülk sahipleri, artık alıcıların tekliflerini değerlendirmeye daha sıcak bakıyor. Bu da gayrimenkul alıcıları için oldukça cazip fırsatlar yaratıyor,” dedi. Mevduat faizlerindeki yükselişin sağladığı nakit akışı da piyasanın hareketlenmesinde etkili oldu. Başkan Gümüş, “Gayrimenkul sektörü, yatırımcıların tekrar güvenini kazandı. Artan taleple birlikte piyasada dengeli bir büyüme sürecine giriyoruz,” diyerek bu ivmenin sürebileceğini ifade etti.
ŞİMDİ ALMANIN TAM ZAMANI
Başkan Sevil Ece Gümüş, şu anda gayrimenkul piyasasında yatırım yapmak için çok uygun bir dönemde olduğumuzu vurguladı. “Fiyatlar, uzun zamandır olmadığı kadar makul seviyelerde. Bu hem yatırımcılar hem de ev sahibi olmak isteyenler için tarihi bir fırsat. Doğru adımlarla yapılan yatırımlar, gelecekte ciddi kazançlar getirebilir,” diyerek alıcılara çağrıda bulundu.
BODRUM GAYRİMENKUL PİYASASINDA YENİ DÖNEM
Kiralardaki artış, faiz oranlarının düşmesi ve pazarlık şansının yükselmesi Bodrum piyasasını yeniden hareketlendirdi. TÜGEM Bodrum Başkanı Sevil Ece Gümüş, bu fırsatların doğru değerlendirildiği takdirde hem bireysel hem de kurumsal yatırımcılar için büyük avantaj sağlayacağını belirtti. Bodrum’un gayrimenkul sektörü, kazançlı bir yatırım için en doğru dönemlerden birini yaşıyor. “Bugün harekete geçenler, yarının kazananı olacak,” diyen Gümüş, sözlerini sektörün geleceğine dair iyimser bir tabloyla noktaladı.
