Değerli Konut Vergisinin Konusu ve Mükellefleri
Türkiye sınırları içinde bulunan ve bina vergi değeri Emlak Vergisi Kanunu’nun 42. maddesinde belirtilen tutarı aşan mesken nitelikli taşınmazlar, değerli konut vergisine tabidir. 2025 yılı itibariyle bina vergi değeri 15.709.000 TL'yi aşan konutlar için beyanname verilmesi gerekmektedir.
Verginin mükellefi, mesken nitelikli taşınmazın maliki, varsa intifa hakkı sahibi veya malik gibi tasarruf eden kişilerdir. Paylı mülkiyet durumunda hissedarlar kendi payları oranında sorumlu olurken, elbirliği mülkiyetinde tüm malikler vergiden müteselsilen sorumludur.
Türkiye'de yalnızca bir mesken nitelikli taşınmaza sahip olanlar vergiden muaf tutulurken, birden fazla mesken nitelikli taşınmaza sahip olanlar, en düşük değerli tek taşınmazları için muafiyetten yararlanabilir.
Beyanname Verme Süreci ve Ödeme Detayları
Bina vergi değeri 15.709.000 TL'yi aşan meskenler için, 2025 yılı Değerli Konut Vergisi beyanname verme süreci 20 Şubat 2025 günü sona ermektedir. Beyannameler internet vergi dairesi üzerinden elektronik ortamda doldurulmalıdır. Beyan edilen tutarlar Şubat ve Ağustos aylarında olmak üzere iki eşit taksit halinde ödenmelidir.
Vergi oranları, konutun bina vergi değerine göre artan oranlı olarak hesaplanmakta olup;
-
Binde 3,
-
Binde 6,
-
Binde 10 oranlarında vergilendirme yapılmaktadır.
Vergiye tabi bir konutun bina vergi değeri ilerleyen yıllarda belirlenen tutarın altına düşerse, bu durum mükellef tarafından belgelerle birlikte ilgili vergi dairesine bildirilerek beyanname verilmez. Muafiyet dilekçeleri ise "Dijital Vergi Dairesi" üzerinden "Dilekçelerim" menüsü aracılığıyla sunulmalıdır.
Gelir veya kurumlar vergisi yönünden mükellef olanlar, beyannameyi bağlı oldukları vergi dairesine iletmek zorundadır.
Değerli Konut Vergisinin Gider Yazılması
İşletme aktifine kayıtlı ve kiraya verilmek amacıyla edinilen mesken nitelikli taşınmazlar için ödenen Değerli Konut Vergisi, Gelir Vergisi Kanunu’nun 40. maddesi uyarınca bina, arazi, gider, istihlak, damga, belediye vergileri ve harçlar kapsamında değerlendirilir. Bu nedenle, kurum kazancının tespitinde gider olarak dikkate alınabilir.
