Kasım ayı boyunca emlak vergisi ödemeleri yapılabilecek. İki taksit seçeneğini kullanan mülk sahipleri, ilk taksiti Mart-Mayıs 2024 döneminde ödediler. İkinci taksiti ödemeyenler için her ay yüzde 4.5 gecikme faizi uygulanıyor. Vergiyi, mülkün sahibi, varsa intifa hakkı sahibi ya da taşınmazı malik gibi kullananlar ödüyor.
Emlak Vergisi Nasıl Hesaplanıyor?
Emlak vergisi değeri, her dört yılda bir belediyelerde toplanan takdir komisyonları tarafından belirleniyor. 2024 yılı için vergi hesaplamaları, 2022-2025 dönemi için belirlenen arsa ve arazi birim değerleri üzerinden yapılıyor. Ara yıllarda ise bu değerlere, yeniden değerleme oranının yarısı ekleniyor. 2024 yılında yeniden değerleme oranı yüzde 58.46 olarak açıklanmıştı, buna göre bu yıl emlak vergisine yüzde 29.23 oranında artış yapıldı.
Emlak Vergisi Oranları
Vergi hesaplamalarında büyükşehirler ve diğer bölgeler arasında farklı oranlar uygulanıyor. Büyükşehirlerde konutların emlak vergisi oranı binde 2, işyerlerinde binde 4, arsalarda binde 6, arazilerde ise binde 2 olarak belirleniyor. Büyükşehir olmayan bölgelerde ise bu oranlar konutlar için binde 1, işyerleri için binde 2, arsalar için binde 3, araziler için binde 1 olarak hesaplanıyor.
Emlak Vergisi Muafiyeti
Türkiye sınırları içinde brüt 200 metrekareyi geçmeyen tek konutu olan emekliler, gaziler, engelliler, şehitlerin dul ve yetimleri emlak vergisinden muaf tutuluyor. Bu muafiyet, kişinin gelirinin sadece sosyal güvenlik kurumlarından aldığı aylıklarla sınırlı olması şartıyla geçerli oluyor. Ancak hisse ile bile olsa birden fazla konutu olanlar bu muafiyetten faydalanamıyor.
Emlak Vergisi Ödemesi Nasıl Yapılır?
Emlak vergisi borçları, gayrimenkulün bağlı olduğu belediyeye ya da belediyelerin anlaşmalı olduğu banka şubelerine ödenebilir. Ayrıca e-Devlet üzerinden de emlak vergisi sorgulama ve ödeme işlemleri yapılabiliyor. Gayrimenkul sahibi olmayanlar bile su faturalarına yansıyan çevre temizlik vergisiyle ilgili yükümlülüklere sahip olabilirler.
2025 Emlak Vergisi Artış Oranı Belli Oldu
2025 yılı için yeniden değerleme oranı da belli oldu. TÜİK verilerine göre, yeniden değerleme oranı yüzde 43.93 olarak açıklandı. Buna göre, 2025 yılında emlak vergisi yüzde 21.9 oranında zamlanacak.
Emlak vergisi ödemeleri hakkında daha fazla bilgi almak ve ödeme sürecinde dikkat edilmesi gereken noktalarla ilgili detaylı bilgilere belediyelerden ve e-Devlet üzerinden ulaşabilirsiniz.
