İstanbul Konut Satışlarında Zirvede
TÜİK’in 2025 yılı Mart ayı verilerine göre Türkiye genelinde 110 bin 795 konut satışı gerçekleşti. İstanbul, 19 bin 820 konut satışıyla yine en fazla satış yapılan şehir oldu. Bu rakam, ülke genelindeki satışların %17,89’unun İstanbul’da gerçekleştiğini gösteriyor.
En Fazla Konut Satılan İlçeler: Deprem Bölgeleri Önde
Yılın ilk çeyreğinde İstanbul’da konut satışlarının en yoğun olduğu ilçeler sırasıyla:
- Esenyurt (7.378)
- Bahçelievler (2.548)
- Pendik (2.480)
- Beylikdüzü (2.471)
- Başakşehir (2.448)
- Kartal (2.418)
Bu ilçeleri Kadıköy, Maltepe, Ümraniye ve Küçükçekmece takip ediyor.
Özellikle Esenyurt ve Beylikdüzü gibi depremi şiddetli hisseden ilçelerde konut satışlarının yüksek olması dikkat çekiyor. Bu durum, yapı stokunun yenilenme ihtiyacına rağmen bu bölgelerin hala yatırımcılar ve alıcılar tarafından tercih edildiğini gösteriyor.
Az Satılan İlçeler: Kuzeyde Talep Düşük
Konut satışının en düşük olduğu ilçeler ise İstanbul’un kuzey kesiminde yer alıyor:
- Adalar (69)
- Çatalca (129)
- Beykoz (280)
- Şile (321)
Bu ilçeler, daha az yapılaşma ve fay hatlarına uzaklık gibi nedenlerle geri planda kalıyor. Aynı zamanda nüfus yoğunluğunun düşük olması da konut talebini sınırlıyor.
Neden Güney İlçeler Tercih Ediliyor?
Satışların Marmara Denizi’ne kıyısı olan güney ilçelerde yoğunlaşmasının arkasında şu faktörler bulunuyor:
- Toplu ulaşım olanaklarının gelişmiş olması
- Alışveriş merkezleri, okullar ve sağlık hizmetleri gibi sosyal imkanlara kolay erişim
- Şehir merkezine olan yakınlık
Ancak bu tercihler, İstanbul’un deprem gerçeğiyle çelişen bir tabloyu da gözler önüne seriyor. En çok talep gören bölgeler, aynı zamanda olası bir büyük depremde en çok risk altında olacak alanlar.
İstanbul’da 600 Bin Riskli Yapı Bulunuyor
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın 2024 yılı verilerine göre İstanbul’da yaklaşık 6 milyon konut ve 1,5 milyon iş yeri bulunuyor. Bunlardan 600 bini “riskli yapı” olarak tanımlanıyor. Bu da kentsel dönüşüm çalışmalarının ne kadar hayati olduğunu ortaya koyuyor.
