Taşınmazın Satılması Durumunda Kira İlişkisi
Bir taşınmazın satılması, mevcut kira sözleşmesini ortadan kaldırmaz. Türk Borçlar Kanunu’na göre, kira sözleşmesi, taşınmazın yeni malikine aynı şartlarla devredilir. Yeni malik, mülkiyetin kendisine geçtiğini kiracıya yazılı bir bildirimle iletmekle yükümlüdür.
Yeni malik tarafından resmi bir bildirim yapılana kadar, kiracının muhatabı önceki malik olmaya devam eder. Bu süreçte, kira bedelleri sözleşmede belirtilen süre ve yöntemlere uygun şekilde eski malike ödenmelidir. Bildirim yapıldığında ise ödemeler yeni malike yönlendirilir.
Beyaz Eşya ve Mobilyaların Geri İstenmesi
Eşyaların geri istenmesi durumu, kira sözleşmesinin şartlarına bağlıdır. Eğer taşınmaz, beyaz eşya veya mobilyalarla birlikte kiraya verilmişse, bu eşyalar kira sözleşmesi boyunca kiracının kullanım hakkına dahildir.
Kiraya verenin, kira süresi boyunca bu eşyaları geri istemesi hukuken geçerli değildir. Taşınmazın yeni bir malike devredilmesi halinde bile, mevcut kira sözleşmesi aynı koşullarla devam eder. Bu nedenle, beyaz eşya ve mobilyaların iadesi talebi yasal bir dayanağa sahip değildir.
Kira Ödemesi Konusunda Dikkat Edilmesi Gerekenler
Kiracıların, taşınmazın satışı durumunda kira ödemeleri konusunda şu adımları izlemesi önemlidir:
- Yeni Malik Bildirimi Yapılmadıysa: Kiralar mevcut malike ödenir. Bu ödeme, kira borcunun yerine getirilmesi açısından geçerlidir.
- Yeni Malik Bildirimi Yapıldığında: Kira ödemeleri, bildirimin ardından yeni malike yönlendirilir.
Kira sözleşmesinde, ödeme tarihleri ve yöntemleri açıkça belirtilmişse, kiracının bu kurallara uygun hareket etmesi yeterlidir.
Kira ilişkilerinde yaşanan sorunların çözümü, tarafların hak ve yükümlülüklerini bilmesine dayanır.
- Beyaz eşya veya mobilyaların iadesi talebi, mevcut kira sözleşmesi sona ermeden karşılanmak zorunda değildir.
- Taşınmazın yeni bir malike satılması durumunda, kira ödemeleri bildirim yapılana kadar eski malike yapılmaya devam eder.
Kiracıların, bu tür hukuki süreçlerde haklarını koruyabilmesi için kira sözleşmelerini dikkatle incelemesi ve gerektiğinde uzman bir hukukçudan destek alması önerilir. Bu tür bilinçli adımlar, ileride yaşanabilecek anlaşmazlıkların önüne geçebilir.
