Veraset Nedir?
Veraset, bir kişinin ölümüyle birlikte mal varlığının yasal mirasçılarına geçmesi anlamına gelir. Miras bırakanın taşınmazları, ancak veraset işlemleri tamamlandıktan sonra mirasçılara resmi olarak geçer.
Adım Adım Veraset ve İntikal Süreci
1. Veraset İlamı (Mirasçılık Belgesi) Alınması
İlk adım, veraset ilamı yani mirasçılık belgesi almaktır. Bu belge, mirasçıların kimler olduğunu ve ne oranda miras alacaklarını gösterir.
Nereden Alınır?
- Sulh Hukuk Mahkemesi’nden
- Noterlerden (herkes için geçerli olmayabilir, bazı durumlarda mahkemeye başvurmak gerekir)
2. Tapu Siciline Bildirim
Mirasçılık belgesini alan kişiler, bu belgeyle birlikte Tapu Müdürlüğü’ne başvurarak intikal işlemini başlatmalıdır.
İntikal işlemi, taşınmazın mirasçılar adına tescil edilmesi anlamına gelir. Bu işlem için:
- Veraset ilamı
- Kimlik belgeleri
- Taşınmaza ait tapu
- Varsa beyanname ve vergi ödeme belgeleri istenir.
3. Veraset ve İntikal Vergisinin Ödenmesi
Miras kalan mallar için vergi dairesine bildirimde bulunulması ve veraset intikal vergisi ödenmesi gerekmektedir.
- Vergi miktarı, mirasın değerine ve mirasçının yakınlık derecesine göre değişir.
- Beyan süresi genellikle ölüm tarihinden itibaren 4 ay içindedir (yurt dışında yaşayanlar için 6 ay).
4. Tapuda İntikal İşleminin Tamamlanması
Vergi ödendikten sonra tapu işlemleri tamamlanır ve miras kalan taşınmazlar, mirasçılar adına resmi olarak tapuda tescil edilir. Bu aşamadan sonra taşınmaz üzerinde alım-satım gibi tasarruflarda bulunulabilir.
Dikkat Edilmesi Gereken Noktalar
- Taşınmaz hisseli olarak devralınıyorsa, ortak mirasçılarla birlikte işlem yapılmalıdır.
- İntikal işlemi yapılmadan evi satmak mümkün değildir.
- Vefat eden kişinin borçları da miras kalabilir. Bu nedenle miras reddi (reddi miras) hakkı da dikkate alınmalıdır.
- Mirasçılar arasında anlaşmazlık varsa, tapuda işlem yapılamaz; dava süreci gerekebilir.
Gerekli Belgeler (Genel Liste):
- Veraset ilamı (aslı ve fotokopisi)
- Mirasçıların kimlik fotokopileri
- Tapu fotokopisi
- Veraset ve intikal vergisi ödendi belgesi
- Varsa diğer beyanlar (örneğin; muvafakatname, vekaletname)
Uzman Tavsiyesi: Gayrimenkul devri işlemleri karmaşık hale gelebilir. Hak kaybı yaşamamak için bir gayrimenkul avukatıyla çalışmak ya da tapu danışmanlığı almak süreci kolaylaştırır.
