Peki bir kira sözleşmesinde mutlaka yer alması gereken o 5 kritik madde nedir? İşte hem ev sahiplerini hem kiracıları koruyan olmazsa olmaz detaylar:
Taraf Bilgileri: Kiminle neye imza attığınızı bilin
Her sözleşme gibi kira sözleşmesi de iki taraf arasında bir hukuki bağ kurar. Bu nedenle ev sahibi ve kiracının;
- Adı-soyadı
- TC kimlik numarası
- İkamet adresi
- İletişim numaraları
Eksiksiz ve doğru şekilde yazılmalıdır. Eksik bilgi, ileride tebligat sorunlarına ya da davaların geçersiz sayılmasına neden olabilir.
Kira Bedeli, Artış Oranı ve Ödeme Yöntemi: Söz uçar, yazı kalır
Kira tutarının yazılı olarak belirtilmesi şarttır.
- Aylık kira bedeli
- Hangi gün ödeneceği
- Hangi yöntemle ödeneceği (banka havalesi önerilir)
- Yıllık artış oranı (yasal sınırlar çerçevesinde)
Açıkça belirtilmelidir. Özellikle banka yoluyla ödeme yapılması, ileride “kira ödenmedi” iddialarının önüne geçer.
Depozito: Koruma amacı taşısa da yazılı değilse sorun çıkarır
Depozito, taşınmazın zarar görmesi ihtimaline karşı alınan teminattır. Ancak,
- Ne kadar olduğu
- Ne zaman iade edileceği
- Hangi şartlarda kesinti yapılabileceği
Sözleşmede açıkça belirtilmelidir. Türk Borçlar Kanunu’na göre, konut kiralarında depozito, en fazla 3 aylık kira bedeli kadar olabilir ve bankada güvence hesabında tutulması önerilir.
Kira Süresi ve Tahliye Şartları: Belirsizlik risk getirir
Kira sözleşmelerinde;
- Başlangıç tarihi
- Süresi (genellikle 1 yıl)
- Sözleşme sonunda otomatik uzayıp uzamayacağı
- Erken tahliye durumunda yapılacak işlemler
Açıkça yazılmalıdır. Tahliye şartları belirtilmemişse, taraflar anlaşmazlığa düşebilir ve süreç mahkemeye taşınabilir.
Demirbaş ve Taşınmazın Durumu: Kiraya neyle girdiysen, öyle çıkarsın
Evde bırakılan beyaz eşyalar, mobilyalar ya da evin genel fiziki durumu (duvar çatlağı, kırık musluk vs.) sözleşmeye mutlaka dahil edilmelidir. Bu liste, hem kiracının keyfi zararlar vermesini engeller hem de ev sahibinin haksız taleplerde bulunmasının önüne geçer.
Bir kira sözleşmesi, sadece “kira ne kadar?” sorusuyla sınırlı değildir. Detaylı ve doğru hazırlanmış bir sözleşme, hem ev sahibinin hem kiracının haklarını güvence altına alır. Emlak danışmanları için de bu maddeleri bilmek, danışanlarını doğru yönlendirmek açısından büyük önem taşır.
