Tapu Harcı Nedir?
Tapu harcı, bir gayrimenkulün tapuda devri sırasında ödenen devlet vergisidir. Bu harç, hem alıcıdan hem satıcıdan ayrı ayrı alınır. Türk Medeni Kanunu ve Harçlar Kanunu kapsamında zorunlu bir ödemedir.
2025 Yılı Tapu Harcı Oranı
2025 itibarıyla tapu harcı oranları şu şekildedir:
- Alıcı: %2
- Satıcı: %2
- Toplam: %4
Örnek:
500.000 TL değerinde bir konut satışı yapıldığında:
- Alıcı: 500.000 x 0,02 = 10.000 TL
- Satıcı: 500.000 x 0,02 = 10.000 TL
- Toplam Tapu Harcı: 20.000 TL
Dikkat Edilmesi Gerekenler
- Gerçek satış bedelini beyan etmek çok önemlidir. Eksik beyan hem cezai yaptırıma hem de ileride hukuki sorunlara neden olabilir.
- Tapu dairesi, satış bedelinin en az belediye rayiç bedeli kadar olmasını zorunlu kılar.
- Taraflar, kendi aralarında anlaşarak harcı tek taraflı da ödeyebilir; ancak bu hukuken bağlayıcı değil, tamamen karşılıklı anlaşmaya bağlıdır.
- 2025 yılı itibarıyla tapu harcı oranlarının düşürülmesiyle ilgili henüz bir düzenleme yapılmamıştır. Ancak ilerleyen dönemlerde geçici teşvikler olabilir. Güncel gelişmeler mutlaka takip edilmelidir.
Diğer Masraflar Neler?
Tapu harcına ek olarak aşağıdaki kalemler de ödenebilir:
- Döner sermaye bedeli: Ortalama 1.500 - 2.000 TL
- Emlakçı komisyonu: Alım-satımda %2 + KDV (genellikle alıcıdan alınır)
- Damga vergisi: Bazı özel sözleşmelerde geçerli olabilir
Tapu harcı, alım-satım sürecinin en önemli maliyet kalemlerinden biridir. Doğru hesaplama yapmak ve yasal beyanlara sadık kalmak, hem tarafların güvenliği hem de tapu işlemlerinin sorunsuz tamamlanması açısından kritik önem taşır.
