Gayrimenkul, Dövize Karşı Güçlü Bir Koruma Aracı
Türkiye’de gayrimenkul yatırımlarının uzun yıllardır döviz karşısında bir güvence olarak görüldüğünü belirten Varlı, “Konut, tarih boyunca yatırımcısını üzmeyen bir enstrüman oldu. Kısa vadede faiz artışları ve dövizdeki belirsizlikler talebi azaltsa da bu geçici bir dönem. Faizlerin düşmesiyle birlikte konuta olan talep yeniden artacaktır,” ifadelerini kullandı.
Döviz Bazlı Kiralarda Artış Yatırımcıyı Sevindiriyor
Türkiye’de konut fiyatlarının döviz bazında stabil seyrettiğini söyleyen Varlı, kiraların döviz bazında ciddi şekilde yükseldiğine dikkat çekti. Bu durumun özellikle kira getirisi odaklı yatırımcılar için avantaj sağladığını belirterek, “Yüksek kira dönüş oranları, gayrimenkul yatırımını daha cazip hale getiriyor,” dedi.
İstanbul ve Antalya, Yabancı Yatırımcıların Gözdesi Olmaya Devam Ediyor
Yabancı yatırımcı ilgisinin azalmadığına dikkat çeken Varlı, özellikle İstanbul ve Antalya gibi şehirlerin cazibesini koruduğunu vurguladı. Yabancı yatırımcıları üç temel gruba ayıran Varlı şunları söyledi:
-
Gelir ve kira getirisi arayan yatırımcılar,
-
Vatandaşlık ya da oturma izni hedefleyen bireyler,
-
Tatil veya yaşam kalitesini artırma motivasyonuyla gelenler.
Ancak vatandaşlık için gerekli yatırım tutarının 250 bin dolardan 400 bin dolara çıkarılmasının bu alandaki talebi düşürdüğünü belirten Varlı, “Altın oturma izni gibi daha esnek çözümler geliştirilirse, yabancı yatırımcı ilgisi yeniden yükselebilir,” dedi.
Türkiye, Gelişmekte Olan Ülkelerden Ayrışıyor
Gelişen ülke piyasalarıyla benzerlikler bulunsa da Türkiye’nin konut sektörünün kendine has dinamikleri olduğuna dikkat çeken Varlı, “Yüksek enflasyon, konutun bir değer koruma aracı olması gibi benzer unsurlar mevcut. Ancak Türkiye’de doğrudan konuta yönelen güçlü bir hane halkı eğilimi, sınırlı finansman olanakları ve düzenleyici belirsizlikler piyasayı farklı kılıyor,” açıklamasında bulundu.
Yabancı Yatırımcı Profili Değişiyor: Güvenli Liman Arayışı Önde
Küresel çapta resesyon endişesinin artmasıyla birlikte, yabancı yatırımcı profilinde de bir dönüşüm yaşandığını belirten Varlı, “Kâr amacı güden kurumsal yatırımcılar yerini, varlıklarını güvenli limanlara taşımak isteyen bireysel yatırımcılara bırakıyor. Artık kısa vadeli kazançtan çok, uzun vadeli koruma ön planda,” diye konuştu.
