1. Yazılı Sözleşme Yapılmaması
En temel hata, kira sözleşmesinin yazılı olarak yapılmamasıdır.
Yasal geçerliliği olan bir yazılı kira sözleşmesi, hem tarafların haklarını korur hem de olası bir uyuşmazlıkta mahkeme nezdinde delil niteliği taşır.
2. Kira Artış Oranının Hatalı Belirlenmesi
Ev sahiplerinin kira artışını keyfi olarak belirlemesi, Türk Borçlar Kanunu’na aykırıdır.
2025 itibarıyla konut kiralarında Yıllık artış sınırı, TÜFE 12 aylık ortalamasına göre yapılmalıdır (geçici %25 sınırı kalktıysa bu oran dikkate alınır).
3. Tahliye Taahhütnamesi Hataları
Birçok ev sahibi, tahliye taahhütnamesini kira sözleşmesiyle aynı tarihte imzalatıyor. Bu durum hukuken geçersizdir.
Tahliye taahhütnamesi, kiracının taşınma tarihini kendi özgür iradesiyle belirttiği ayrı ve daha sonraki bir tarihte imzalanmalıdır.
4. Elden Kira Ödemesi
Kiraların elden alınması veya verilmesi, ileride "kira ödemedi" iddialarına sebep olabilir.
Banka yoluyla ödeme yapmak ve açıklama kısmına "kira bedeli – ilgili ay" yazmak, hem ev sahibi hem kiracı için en güvenli yöntemdir.
5. Onarım ve Tadilat Sorumluluğunun Karıştırılması
Kiracı, evi kullanırken oluşan küçük bakım-onarım işlerinden sorumludur. Ancak:
- Çatı akması, kombi arızası, tesisat problemi gibi büyük masraflar ev sahibine aittir.
- Kiracı, izinsiz tadilat yapamaz; yaparsa ev sahibi eski hale getirme talep edebilir.
6. Kiracıyı Hukuka Aykırı Tahliye Girişimi
Ev sahibi, kiracıyı istediği zaman çıkaramaz.
Geçerli tahliye sebepleri ve süreleri kanunla belirlenmiştir:
- Kiracının tahliye taahhüdü,
- Ev sahibinin konutta oturma ihtiyacı,
- Kira borcunun ödenmemesi (yazılı ihtar sonrası),
- Mahkeme kararı gibi…
Ev sahibi-kiracı ilişkileri, hukukla sıkı şekilde düzenlenmiştir. Bu yüzden her iki tarafın da haklarını ve yükümlülüklerini bilmesi gerekir. Yapılan küçük bir hata bile mahkemeye taşınan büyük anlaşmazlıklara neden olabilir.
