Yüksek göç alan şehirler arasında yer alan Ankara, uzun yıllar sonra konut fiyat artışında Türkiye genelinde ilk sıraya yerleşti. Kahramanmaraş merkezli depremlerin ardından büyük bir göç dalgası alan başkentte, artan talep karşısında arzın sınırlı kalması, fiyatların hızla yükselmesine yol açtı.
Tekirdağ ise özellikle İstanbul’dan gelen göçün etkisini hızlıca fiyatlara yansıttı ve en çok değer kazanan ikinci şehir oldu.
En Yüksek Kira Getirisi Ankara’da
2025’in ilk çeyreğinde kira geliri baz alındığında yatırımcısına en yüksek getiriyi sağlayan il yüzde 8.6 ile Ankara oldu. Ankara’yı sırasıyla Tekirdağ (%8.2), Şanlıurfa (%7.9) ve Adıyaman (%7.77) takip etti. Uzmanlara göre, Ankara’da konut fiyatlarının hala görece daha ulaşılabilir seviyede olması, yatırımcılar için cazip fırsatlar sunuyor.
Tekirdağ’da Değer Artışını Tetikleyen 5 Neden
Tekirdağ’ın konut piyasasında öne çıkmasında şu beş faktör etkili oldu:
-
İstanbul’a yakın, kalabalıktan uzak yaşam olanakları
-
Daha temiz hava ve daha az nüfus yoğunluğu
-
Sanayi bölgeleri ve iş alanlarına yakınlık
-
Aile ve iş hayatı açısından İstanbul’a kolay erişim
-
Artan eğitim ve sağlık altyapısı
Kiralık Konut Sayısında Sert Düşüş
Endeksa’nın yapay zekâ destekli analizlerine göre, Türkiye genelinde satılık konut fiyatları 2025’in ilk çeyreğinde ortalama %26 oranında arttı. Aynı dönemde kiralık konut fiyatları ise %10 artış gösterdi. Satılık konut stoku %4 artarak 931 bin 100 adede ulaşırken, kiralık konut sayısında ciddi bir azalma yaşandı. Kiralık stok %31 düşerek 301 bin 284’e geriledi.
Konutun Amorti Süresi Kısalıyor
Türkiye genelinde konut yatırımının geri dönüş süresi (amortisman süresi) 13 yıla düştü. Kiralık konutların yıllık getirisi ortalama %7.5 olarak hesaplandı.
5 Büyük Şehirde Konutun Seyri
-
İstanbul: Fiyatlar %7 arttı, geri dönüş süresi 15 yıl
-
Ankara: Fiyatlar %9.2 yükseldi, geri dönüş süresi 12 yıl ile en kısa sürede
-
İzmir & Bursa: %6.7 fiyat artışı, 14 yıllık amortisman süresi
-
Antalya: Fiyatlar %7.7 artarken geri dönüş süresi 16 yıl ile en uzun sürede
