Peki, satışa konu bir taşınmazın tapu risk taraması nasıl yapılır? İşte adım adım kontrol edilmesi gerekenler:
Tapu Senedi İncelemesi
İlk olarak taşınmaza ait tapu senedi detaylı biçimde incelenmelidir. Tapu senedinde yer alan taşınmazın cinsi, malik bilgileri, hisse oranları ve özellikle kat irtifakı ya da kat mülkiyeti durumları dikkatlice kontrol edilmelidir. Ayrıca, "şerhler", "beyanlar" ve "irtifak hakları" gibi bölümlerde yer alan kayıtlar mutlaka gözden geçirilmelidir. Bu bölümlerde yer alabilecek satış kısıtı oluşturan hükümler, işlemin gerçekleşmesini engelleyebilir.
Web Tapu Üzerinden Sorgulama
Tapu Genel Müdürlüğü’nün sunduğu Web Tapu sistemi üzerinden QR kod ile tapu bilgilerine ulaşmak mümkündür. Bu yöntem, özellikle uzaktan çalışan ya da portföy takibini dijital olarak yapan emlak danışmanları için büyük kolaylık sağlamaktadır. Sistemdeki güncel bilgiler doğrultusunda tapu üzerindeki durum net olarak görülebilir.
Belediye ve İmar Durumu Sorgulaması
Taşınmazın bağlı bulunduğu belediyeden imar durumu mutlaka sorgulanmalıdır. Parselin imar planında hangi alana denk geldiği, yapılaşmaya uygun olup olmadığı ve üzerinde herhangi bir kamulaştırma kararı bulunup bulunmadığı gibi bilgiler öğrenilmelidir. Aksi halde, satış sonrası alıcı tarafından yaşanabilecek mağduriyetler danışmanı da zor durumda bırakabilir.
İpotek ve Haciz Kontrolü
Taşınmazın üzerinde aktif bir ipotek, haciz, tedbir kararı veya herhangi bir mahkeme şerhi olup olmadığı da kontrol edilmelidir. Bu bilgiler tapu müdürlüğünden veya Web Tapu sistemi üzerinden sorgulanabilir. Söz konusu kısıtlayıcı unsurların varlığı, satışın gerçekleştirilmesini engelleyebileceği gibi, taraflar arasında hukuki uyuşmazlıklara da neden olabilir.
Vekâletle İşlem Yapılacaksa Dikkat
Satış işlemi vekâletname ile yapılacaksa, noter onaylı vekâlet belgesi dikkatlice incelenmelidir. Belgede satış yetkisinin açıkça belirtilmiş olması gerekir. Ayrıca vekâletin geçerlilik süresi ve temsil edilen kişiyle ilgili diğer detaylar da kontrol edilmelidir.
Neden Tapu Risk Taraması Önemlidir?
Satış öncesi yapılacak bu kontroller, işlemin hukuki açıdan sorunsuz şekilde tamamlanmasını sağlar. Aynı zamanda alıcının güvenini artırır, ileride çıkabilecek sorunların önüne geçer ve emlak danışmanının profesyonel imajını pekiştirir. Eksik ya da hatalı bilgi ile yapılan satışlar; tapu iptali davaları, maddi kayıplar ve mesleki itibar zedelenmesi gibi ciddi sonuçlara yol açabilir.
Gayrimenkul satış süreçlerinde yalnızca fiyat ve lokasyon değil, hukuki güvenlik de en az diğer faktörler kadar önemlidir. Bu nedenle her emlak danışmanının, satış öncesinde tapu risk taramasını düzenli ve sistematik şekilde gerçekleştirmesi büyük önem taşımaktadır. Güvenli satış, ancak sağlam bir ön hazırlıkla mümkündür.
