Satıştan Önce İpoteğin Kaldırılması Gerekir mi?

İpotekli bir taşınmazı satmanın iki farklı yolu vardır:

İpotek Kaldırılarak Satış:

  • Ev sahibi, satıştan önce bankaya olan borcunu ödeyerek ipoteği kaldırır.

  • Tapuya başvurularak “ipotek fekki” işlemi gerçekleştirilir.

  • İpotek şerhi kaldırıldıktan sonra taşınmaz, temiz tapu ile satılabilir.

İpotek Devredilerek Satış:

  • Yeni alıcı, ipotekli durumu kabul eder ve evi bu haliyle devralır.

  • Alıcı genellikle kalan kredi borcunu üstlenir veya kendi adına yeni bir kredi ile ödeme yapar.

  • Banka onayıyla birlikte tapuda devir işlemi yapılır.

Her iki durumda da bankayla mutabakat sağlanmalı ve tüm belgeler eksiksiz şekilde Tapu Müdürlüğü’ne sunulmalıdır.

Alıcı Açısından Nelere Dikkat Edilmeli?

İpotekli bir taşınmaz satın alacak kişi, aşağıdaki hususlara dikkat etmelidir:

  • Tapuda yer alan ipotek şerhinin detaylarını mutlaka incelemeli.
  • Satış vaadi sözleşmesi yapılacaksa, ipotekli durum açıkça belirtilmeli.
  • Gerekirse bir avukattan veya gayrimenkul hukukçusundan destek alınmalı.
  • Kredi ile alım yapılacaksa banka ile eşgüdümlü hareket edilmeli.

İpotekli Ev Satışında Tapu İşlemleri Nasıl Yapılır?

İşlemler genellikle şu adımlarla ilerler:

  1. Taraflar arasında anlaşma sağlanır.

  2. Varsa ipotek borcu ödenir veya borcun devri planlanır.

  3. Tapu Müdürlüğü’ne başvuru yapılır.

  4. Gerekli belgeler ve banka yazıları sunulur.

  5. Satış işlemi gerçekleştirilir, tapu alıcı adına tescil edilir.

    Satış Nedeniyle Kiracı Tahliyesi Mümkün mü? Kiracının Evi Göstermemesi Durumunda Ne Yapılabilir? Satış Nedeniyle Kiracı Tahliyesi Mümkün mü? Kiracının Evi Göstermemesi Durumunda Ne Yapılabilir?

Satış Mümkün Ama Profesyonel Destek Şart

İpotekli bir evi satmak hukuken mümkündür, ancak süreç dikkat ve bilgi gerektirir. Gerekli onayların alınmaması veya hatalı işlemler, hem alıcıyı hem satıcıyı zor durumda bırakabilir. Bu nedenle satış öncesi bankayla, tapu müdürlüğüyle ve gerekiyorsa bir avukatla iletişim kurmak en doğru adımdır.