Ramazan ayı, Bayram derken sakin geçen konut piyasasında hareketlilik başladı.
Düğün sezonunun açılmaya başlaması ile kiralık ev talepleri de arttı.
2024 yılında 568 bin çift evlenirken bu yıl ortalama 700 bine yakın çiftin dünya evine girmesi bekleniyor.
Tabi 187 bin 343 çiftte boşandı, bu üzücü istatistiği neden veriyorum, ayrılık demek iki ayrı ev demek..
Sakarya’da geçtiğimiz yıla oranla yüzde 44,50 artan kiralık evlerde, Nisan ve Mayıs aylarında tırmanışa geçmesi bekleniyor.
Öncü göstergeler, aylık kira artış oranının belirgin bir şekilde yükseleceğine işaret etmektedir.
İlçe İlçe Kira Fiyatları
Sakarya genelinde kiralık konut sayısı 3.800 civarında.. Bu rakam mevcut ilan portallarında ki rakam, ilanda olmayanlar da dahil edersek ortalama 4.000 kiralık daire var diyebiliriz.
Size yine rakamlar üzerinden bir hesap sunacak olursam geçtiğimiz yıl Sakarya’da 7 bin 702 çift evlendi. Yalnızca bu veri üzerinden bile bakacak olursak kiralar daha da artacaktır.
Aşağıda belirttiğim rakamlarda üç farklı ilan portalının verilerini kullandım. Rakamlar ortalama rakamlardır. Örneğin dairenin yaşı sıfır değildir. Dairenin yaşı da ortalamadır.
Pamukova, Ferizli, Söğütlü, Taraklı, Kocaali ve Geyve gibi ilçelerimizde fazla yoğunluk olmaması sebebi ve yetersiz veriden dolayı eklemedim.
Arifiye Yükselişte..
Burada en fazla dikkat çekici ilçemiz Arifiye oldu..
Arifiye son 2 yılda yeni yapılar ve körü lokasyondan dolayı tercih edile bir bölge halini aldı buda rakamlara yansıdı yüzde 66,23 ile en fazla artış yaşanan ilçe oldu.
Sapanca, Karasu gibi ilçeleri de turizmden dolayı farklı ele almak gerekiyor. Her ne kadar Sapanca 12 ay yaşanılabilir bir ilçemiz olsa da Karasu yaz aylarında tercih edildiği için kış ayları ortalama veriyi düşürmekte.
Fiyat bazında ise her zaman olduğu gibi Serdivan başı çekiyor.
- Sapanca’da geçtiğimiz yıla oranla yüzde 22 bir artış yaşanırken ortalama kira bedeli 32.300 TL
- Serdivan’da geçtiğimiz yıla oranla yüzde 45,54 bir artış yaşanırken ortalama kira bedeli 21.000 TL
- Erenler’de geçtiğimiz yıla oranla yüzde 57,34 bir artış yaşanırken ortalama kira bedeli 18.880 TL
- Arifiye’de geçtiğimiz yıla oranla yüzde 66,23 bir artış yaşanırken ortalama kira bedeli 18.000 TL
- Adapazarı’nda geçtiğimiz yıla oranla yüzde 42,46 bir artış yaşanırken ortalama kira bedeli 16.391 TL
- Akyazı’da geçtiğimiz yıla oranla yüzde 35,34 bir artış yaşanırken ortalama kira bedeli 12.461 TL
- Hendek’te geçtiğimiz yıla oranla yüzde 31,49 bir artış yaşanırken ortalama kira bedeli 15.132 TL
- Karasu’da geçtiğimiz yıla oranla yüzde 68,30 bir artış yaşanırken ortalama kira bedeli 14.293 TL
Sakarya'da Ortalama Geri Dönüş Süresi 14 Yıl
Sakarya genelinde kiralık konutların ortalama metrekare birim kirası Mart 2025 sonu itibarıyla 168 TL. Aynı özelliklere sahip kiralık konutların amortisman süreleri (geri dönüş) 14 yıl seviyelerindedir.
- Ortalama Birim Kira 168 ₺/m2
- Ortalama Kira 17.691 ₺
- Geri Dönüş Süresi 14 yıl
- Min. Maks. Birim Kira 109 - 267 ₺/m2
- Pazardaki Yaş Ortalaması 8 yıl
- Ortalama Pazarlama Süresi 60 gün
- Stok Adedi 3.850
Nisan Ayı Kira Artış Oranı
Daha önceki yazılarımda belirtmiştim geçtiğimiz yıl taşınan kiracıların 2025 yılında on iki aylık enflasyon ortalaması, mevcut piyasanın üzerinde kalıyor. Yani ev sahipleri en fazla yapacağı oran açıklanıyor (tavan zam) bu oran üzerinde yapmak zorunda değiller.
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından Mart 2025 enflasyon verilerinin açıklanmasıyla konut ve işyeri kira artış oranları da belli oldu.
Açıklanan mart enflasyon verisiyle birlikte kira ve işyerlerine uygulanacak tavan zam oranı da yüzde 51,26 olarak hesaplandı.
Örnek Kira Zammı Hesaplama
Kira Tavan Zam Zamlı Kira
15.000 TL 7.689 TL 22.689 TL
20.000 TL 10.252 TL 30.252 TL
30.000 TL 15.378 TL 45.378 TL
40.000 TL 20.504 TL 60.504 TL
