Bankacılık sektörü uzmanları, konut kredisi faiz oranlarının yüzde 1’in altına inmesi için enflasyonun düşük çift hanelere gerilemesi gerektiğini ve bunun en az bir yıl sürebileceğini belirtiyor.
Faiz İndirimleri Konut Kredilerine Yansıdı mı?
TCMB’nin Aralık 2024 ve Ocak 2025’te gerçekleştirdiği toplamda 500 baz puanlık faiz indirimi, tüm kredi türlerinde olduğu gibi konut kredileri için de düşüş beklentisi doğurdu. Ancak bankacılık sektörü kaynaklarına göre, konut kredisi faiz oranlarının yüzde 2,5’in altına düşmesi bile şu an için zor görünüyor.
Mevcut durumda konut kredisi faizleri, aralık ayı öncesinde yüzde 4,5 seviyelerine kadar yükselmişken, Merkez Bankası’nın faiz indirimiyle birlikte yüzde 3’ün altına geriledi. Bazı bankalarda faiz oranları yüzde 2,79’a kadar düştü. Ancak bu oran bile, kredi talebini artırmaya yetmedi. Çünkü yüksek taksit ödemeleri, alıcıların konut kredisine yönelmesini zorlaştırıyor.
2026’da Konut Kredisi Faizleri Yüzde 1’in Altına İnebilir mi?
Merkez Bankası, 2025 yılı sonunda enflasyonu yüzde 24’e, 2026’da yüzde 12’ye ve 2027’de yüzde 8’e düşürmeyi hedefliyor. Bankacılık sektörü uzmanlarına göre, 2026 yılının ikinci yarısında enflasyon yüzde 12 seviyelerine gerilerse, konut kredisi faizleri yüzde 1’in altına inebilir. Ancak, faizlerin düşüşü için sadece enflasyon değil, aynı zamanda politika faizinin de belirgin şekilde düşmesi gerekiyor.
Özel bankaların faiz oranlarını daha hızlı düşürmesi için Merkez Bankası’nın politika faizini kademeli olarak aşağı çekmesi bekleniyor. Bunun yanı sıra, kamu bankalarının öncülüğünde düzenlenecek kampanyalar da faizlerin yüzde 1 seviyelerine inmesini sağlayabilir.
Yeni Konut Kredisi Kampanyaları ve Etkileri
Konut kredisi faiz oranlarının düşmesi için çeşitli kampanyalar düzenlenmeye başladı. Örneğin, Emlak Konut, geçtiğimiz günlerde 25 projeyi kapsayan bir kampanya açıkladı. Bu kampanyada bazı konutlar için faiz oranları yüzde 0,99 olarak belirlendi. Ancak bu tür kampanyalar sınırlı konutları kapsadığı için geniş çaplı bir etki yaratmayabilir.
Konut Fiyatları Yeniden Yükselişte
Merkez Bankası verilerine göre, ocak ayında konut fiyat endeksi aylık yüzde 4,7 artış gösterdi ve yıllık bazda yüzde 31,9 yükseldi. Bu artış, 2024’ün son çeyreğinde görülen yavaşlamaya kıyasla hızlanmış durumda. Ancak reel olarak bakıldığında, Türkiye genelinde konut fiyatları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 7,2 oranında gerilemiş görünüyor.
Gayrimenkul sektörü uzmanları, 2025 yılında konut arzının talebe yaklaşacağını öngörüyor. EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, 2024’te konut kredilerinin yüksek faiz oranları nedeniyle zorlayıcı olduğunu, ancak faizlerde yaşanacak olası düşüşlerin satışları artırabileceğini belirtti.
Konut Kredisi Faizleri Ne Zaman Düşer?
Konut kredisi faiz oranlarının belirgin şekilde düşmesi için enflasyonun yüzde 12’nin altına inmesi ve Merkez Bankası’nın politika faizinde daha fazla indirime gitmesi gerekiyor. 2026 yılının ikinci yarısından itibaren faiz oranlarının yüzde 1’in altına düşme ihtimali yüksek görülüyor. Ancak, konut piyasasında hareketlilik yaratacak yeni kampanyaların düzenlenmesi, faizlerin beklenenden daha erken düşmesini sağlayabilir.
Konut alıcıları, faiz indirimleri ve yeni kampanyalar için piyasanın gelişimini yakından takip etmeli. 2025 yılı konut kredileri açısından hala belirsizlik taşısa da, 2026 ikinci yarısından itibaren daha uygun kredi koşulları görülebilir.
