Kiralık Ev Fiyatları Üç Kat Arttı
İskenderun'da 8 yıldır gayrimenkul danışmanlığı yapan Mehmet Ali Tümkaya, depremin ardından kiralık daire fiyatlarının ciddi şekilde arttığını belirtiyor. Örneğin, 5 bin TL olan kiralık dairelerin fiyatları 15 bin TL'ye kadar çıkmış durumda. Ayrıca, depremin hemen sonrasında kiralık evlerde yıllık peşin ödeme ile kiralama dönemi başlamış, bu da kiraların daha da artmasına neden olmuş. Deprem öncesi aylık 2-3 bin TL'ye kiralanan evlerin fiyatları 100 bin TL'ye kadar çıkmış.
Arsa Fiyatları Üç Katına Çıktı
Deprem sonrası arsaya olan ilgi de büyük bir artış göstermiş. Tümkaya, depremin ardından 1 milyon TL değerindeki bir arsanın 3 milyon TL'ye kadar yükseldiğini belirtiyor. Bu durum, yerel gayrimenkul piyasasında "balon" olarak nitelendirilen fiyat artışlarına da neden olmuş. İskenderun'da arsa talebinin çok arttığına dikkat çeken Tümkaya, "Deprem korkusu nedeniyle insanlar arsayı tercih etmeye başladı" diyor.
Yeni Konutlar Artıyor, Fiyatlar Yükseliyor
İskenderun'da deprem sonrası yapılan yeni konut projeleri de dikkat çekiyor. Bu yeni yapılarda fiyatlar, eski yapılara göre çok daha yüksek. Deprem öncesi ve sonrası yapılmış evlerin fiyatları arasında büyük farklar var. Yeni yapılan 2+1 dairelerin fiyatları 3 milyon TL'yi bulurken, eski 3+1 dairelerin fiyatları ise 3 milyon TL civarında.
Deprem Korkusu Konut Piyasasını Şekillendiriyor
İskenderun'da konut fiyatlarındaki bu değişim, deprem korkusuyla birleşince konut alıcılarının tercihleri de farklılaşmış. Tümkaya, "Deprem öncesi talep gören lokasyonlar artık talep görmüyor, talep gören yerler değişti" diyor. Deprem sonrası insanlar daha güvenli konutlar aramaya başlamış ve bu da müstakil evlerin talebini artırmış.
Suriyelilerin Dönüşüyle Kiralar Düşebilir
Kiralık dairelerdeki yüksek fiyatlar, Suriyeli göçmenlerin geri dönmesiyle bir miktar düşüş gösterebilir. Tümkaya, "Suriyelilerin bir kısmının gittiğini duyduk, bu da kiralarda bir düşüşe neden olabilir" şeklinde görüş belirtiyor. Ancak, yeni konut projelerinin fazlalığı ve yüksek inşaat maliyetleri, genel olarak kiralık daire fiyatlarının düşmesini engelleyebilir.
Gelecekteki Fiyat Tahminleri ve Piyasadaki Durum
Emlak danışmanları, gelecekte konut fiyatlarının artmaya devam edeceği yönünde öngörüde bulunuyor. Tümkaya, "Deprem sonrası inşaat maliyetleri ve işçilik çok arttı, bu da fiyatların yükselmesine neden oldu. Fiyat artışları sürebilir" diyor. Ancak, kiralık daire fiyatlarında düşüş yaşanması ihtimali, Suriyelilerin geri dönüşü ve yeni konut projelerinin artışı ile birlikte gündemde.
İskenderun'da yaşanan deprem felaketi, sadece can kaybına neden olmakla kalmadı, aynı zamanda konut piyasasında da derin izler bıraktı. Deprem sonrası fiyatlar hızla yükseldi, ancak inşaatlar devam ediyor ve şehir yeniden inşa ediliyor. Gayrimenkul sektörü, gelecekteki fiyat tahminleriyle birlikte, bu dönemin ekonomik etkilerini daha yakından izliyor.
