Nurol Holding Yönetim Kurulu Üyesi Ersun Bayraktaroğlu ve Nurol GYO Yönetim Kurulu Üyesi Tarık Ongun, GYF’lerin sektördeki önemine dikkat çekerek, bu araçların orta gelir grubunun konut piyasasıyla bağını koruyacağını belirtti. Ongun, “Konut fiyatlarının erişilebilir olmadığı bu dönemde, bireyler konutun tamamına değil, bir parçasına ulaşmaya odaklanıyor. GYF’ler bu ihtiyacı karşılamak için ideal bir çözüm sunuyor” dedi.
GYF’ler İçin Yeni Dönem: Proje Bazlı Fonlar Yükseliyor
Sermaye Piyasası Kurulu’nun (SPK) yaptığı düzenlemeler, gayrimenkul yatırım fonlarının projelere yatırım yapmasının önünü açtı. Ersun Bayraktaroğlu, bu düzenlemenin etkisiyle "Proje GYF" konseptinin hızla yayılacağını belirtti ve şu ifadeleri kullandı:
“Proje GYF’ler, yatırımcıların bir projeye katılarak pay sahibi olmasını sağlıyor. Bu model, bir nevi modern kooperatif sistemi gibi işliyor. Yatırımcılar, projeden pay alarak ya doğrudan bir gayrimenkule sahip olacak ya da değer artışından faydalanacak. Bu sistem, geniş kitlelerin gayrimenkul yatırımlarına erişimini kolaylaştıracak.”
2025’te Faizlerin Düşmesi Piyasayı Hareketlendirecek
Geçen yıl konut üretiminin arsa maliyetleri ve yüksek faiz oranları nedeniyle yavaşladığını belirten Tarık Ongun, 2025 ve 2026 yıllarına ilişkin beklentilerini paylaştı:
“2025, faizlerin düşmesiyle birlikte konut erişiminin kolaylaşacağı bir yıl olacak. Orta gelirli vatandaşlar, daha düşük faiz oranlarıyla kredi alabilecek ve ödeme planlarını rahatlıkla yapabilecek. Ancak, faiz oranlarındaki düşüşün, konut fiyatlarını yukarı yönlü tetiklemesi de olası.”
Orta Gelirlilere Uygun Konut Projeleri Yolda
Nurol GYO’nun yeni projeleri hakkında bilgi veren Tarık Ongun, 2025’i hazırlık, 2026’yı ise üretim yılı olarak planladıklarını belirtti. Şirketin hedefinde, orta ve orta üstü gelir gruplarına uygun konut projeleri bulunuyor. Ongun, “Geçtiğimiz yıllarda bin konutluk stoku erittik. Şehrin gelişim bölgelerinde, orta gelirli vatandaşlara hitap edecek projeler geliştirmeye odaklanıyoruz” dedi.
Ayrıca, ofis piyasasına ilişkin değerlendirmelerde bulunan Ongun, mevcut 26 bin metrekarelik ofis stoklarını eritmeye yönelik çalışmalara başladıklarını ifade etti. 2025’te ofis kiralarında dolar bazında yüzde 10-15 oranında artış beklediklerini belirten Ongun, şirketlerin hibrit çalışma modeline geçiş yaparak daha küçük metrekarelere yöneldiğini vurguladı.
GYF’ler ile Gayrimenkul Yatırımı Kolaylaşıyor
2025 yılı, gayrimenkul piyasasında önemli değişimlerin yaşanacağı bir yıl olarak öngörülüyor. Konut fiyatlarına erişim zorluğu çeken bireyler için Gayrimenkul Yatırım Fonları, alternatif bir yatırım aracı olarak öne çıkacak. Orta gelirli vatandaşların konut piyasasında söz sahibi olmasını sağlayacak bu model, sektöre yeni bir soluk kazandıracak.
