Özellikle gayrimenkulünü satmak isteyen mülk sahipleri, fiyat belirlemeden önce ilan sitelerine göz atıyor. Ancak buradaki fiyatlar çoğunlukla satılmamış, pazarda uzun süredir bekleyen ilanlara ait oluyor. Bu da piyasa algısını bozuyor ve emlak danışmanlarını zorluyor.
Fiyatlar Neye Göre Artıyor?
Satıcılar, "Komşum şu fiyata koymuş, ben de biraz üzerine ekleyeyim, nasılsa pazarlık olur" düşüncesiyle hareket ediyor. Bu mantıkla belirlenen ilan fiyatları, zamanla piyasada gerçek dışı fiyat seviyelerinin oluşmasına neden oluyor. Böylece konut sektöründe ciddi bir fiyat şişkinliği ortaya çıkıyor.
Değerleme Raporu Tüm Satışlar İçin Zorunlu Olmalı
Sektör temsilcileri, yabancılara konut satışında zorunlu olan gayrimenkul değerleme raporu uygulamasının, yerli alım-satımlarda da geçerli olması gerektiğini savunuyor. Bu sistemin yaygınlaştırılmasıyla birlikte, hem piyasa gerçekleriyle uyumlu fiyatlar oluşur hem de vergi kaçağının önüne geçilir.
“İlan Fiyatı, Rapor Değerini Geçmemeli”
Uzmanlar, ilan sitelerinde belirtilen fiyatların, bağımsız değerleme raporlarındaki tutarları aşmaması gerektiğini ifade ediyor. Bu sayede, fiyat şişkinliği kontrol altına alınabilir ve konut piyasasında daha sağlıklı bir denge sağlanabilir. Ayrıca böyle bir düzenleme, kamunun vergi gelirlerini de artıracaktır.