Kiracı-Ev Sahibi Uyuşmazlıkları Artıyor
Kiracı ve ev sahipleri arasındaki anlaşmazlıklar giderek artarken, mahkemeler tahliye davalarıyla dolup taşıyor. Taraflar sık sık birbirlerinden şikayetçi olurken, Yargıtay kritik bir emsal karara imza attı.
"Eksik Ödeme" İddiası ile Tahliye Talebi
Sözcü’nün haberine göre, bir kiracı kira bedelini ev sahibine elden ödemek üzere anlaşmasına rağmen, sonrasında IBAN yoluyla ödeme yapmaya başladı. Ancak banka üzerinden yapılan ödemede kesilen havale ücreti nedeniyle ev sahibi, eksik ödeme yapıldığını öne sürerek dava açtı ve kiracının tahliyesini istedi.
İlk mahkeme, kiracının ödeme yükümlülüğünü tam olarak yerine getirmediği gerekçesiyle ev sahibinin talebini reddetti. Ancak ev sahibinin itirazı üzerine Yargıtay, mahkeme kararını bozarak yeniden yargılama yapılmasını istedi. Yeniden görülen davada mahkeme, kiracının tahliyesine karar verdi.
Yargıtay’dan "Havale Ücreti Kiracıya Ait" Kararı
Ev sahibi, kiracının bankaya havale yaparken oluşan işlem ücretini ödemediğini belirterek, kira bedelinin eksik yatırıldığını savundu. Yargıtay Hukuk Genel Kurulu, kira ödemelerindeki işlem ücretlerinin kiracı tarafından karşılanması gerektiğine hükmetti.
Kararda, "Banka üzerinden yapılan kira ödemelerinde havale ücreti kiracıya ait olmalıdır" ifadeleri yer aldı. Bu ücreti ödemeyen kiracının tahliye edilmesinin söz konusu olabileceği belirtildi.
"Eksik Ödeme Yasal Olarak Kabul Edilmez"
Mahkeme, banka hesapları üzerinden yapılan kira ödemelerinde, havale ücretinin kiracı tarafından ödenmesi gerektiğine vurgu yaptı. Aksi takdirde, ev sahibine eksik ödeme yapıldığı gerekçesiyle kiracının tahliye edilmesine karar verilebileceği ifade edildi.
Mahkemenin kararında şu ifadelere yer verildi:
"Eksik yapılan ödemeler belirtilen şekilde gerçekleştirilmediği takdirde yasal olarak kabul edilmez. Mahkeme, takip edilen eksik kira bedelleri üzerine yapılan itirazı reddetmeli ve kiracının tahliyesine karar vermelidir. Mahkeme kararı oy çokluğuyla bozulmuştur."
Bu karar, kiracı ve ev sahipleri arasındaki kira ödeme süreçlerine dair yeni bir hukuki çerçeve çizerken, benzer anlaşmazlıklarda emsal teşkil edecek önemli bir gelişme olarak değerlendiriliyor.
