İpotekli Satışlarda Yüzde 87’yi Aşan Artış
Ocak-Mart döneminde ipotekli konut satışlarında dikkat çekici bir artış yaşandı. Geçen yılın aynı döneminde 27 bin 622 olan ipotekli satış sayısı, bu yıl %87,3’lük artışla 51 bin 729’a çıktı. Bu durum, konut kredisi faiz oranlarındaki kademeli düşüşün etkisini göstermeye başladığını ortaya koyuyor. Aynı zamanda kredili satışların toplam içindeki payı %9,7’den %15,4’e yükseldi.
GYODER: Türkiye, Avrupa'nın En Büyük Konut Pazarı
Gayrimenkul Yatırımcıları Derneği (GYODER) Başkanı Neşecan Çekici, Türkiye’nin genç ve dinamik nüfusu ile konut sektöründe güçlü bir talep yarattığını vurguladı. Çekici, “Tüm maliyet artışlarına rağmen, Avrupa'nın en büyük konut pazarı olmayı sürdürüyoruz. Bu yıl 1,5 milyon satış adedinin aşılması mümkün. Sıfır konut satışları da ilk çeyrekte %13 arttı” dedi.
Sıfır Konutlara Talep Artıyor
Sıfır konut satışları, 2024’ün ilk çeyreğinde 88 bin seviyesindeyken, bu yıl aynı dönemde yaklaşık 100 bine ulaştı. İnşaat maliyetlerinin yavaşlaması, yeni konut arzının artmasına ve sıfır konutlara yönelik talebin yükselmesine neden oluyor. Sektör temsilcileri, yılın geri kalanında bu trendin hızlanmasını bekliyor.
Yüksek Kiralar, Şehir Çeperlerinde Yeni Talep Oluşturuyor
Anadolu Yakası İnşaat Müteahhitleri Derneği (AYİDER) Başkanı Hakan Şişik, yüksek kira fiyatlarının konut satın alma kararlarını hızlandırdığını belirtti. Özellikle büyükşehirlerin çeper bölgelerinde daha küçük metrekareli dairelere yönelim olduğunu söyleyen Şişik, “Kentsel dönüşüm merkez bölgelerde sürerken, çeperdeki yeni projelere ilgi artıyor” dedi.
Konut Kredilerinde Faiz Geriliyor
İstanbul Ticaret Odası (İTO) Gayrimenkul Hizmetleri Meslek Komitesi Başkanı Hakan Akdoğan, ipotekli satışlardaki yükselişte kredi faiz oranlarının %4,5 seviyelerinden %2,59’a gerilemesinin büyük etkisi olduğunu ifade etti. Akdoğan, “Yatırımcılar, konut fiyatlarındaki reel düşüşü fırsat olarak değerlendiriyor. Enflasyonun gerilemesiyle birlikte gayrimenkule olan güven daha da artacak” dedi.
9 Aylık Satış Artışı Serisi Sürüyor
Fuzul Topraktan Yönetim Kurulu Başkanı Faruk Akbal, konut satışlarındaki artış trendinin Temmuz 2024'ten bu yana kesintisiz devam ettiğini vurgulayarak, “Yeni bir zirveye doğru gidiyoruz. Ancak ev sahipliği oranımız %55’e gerilemiş durumda. Bu oran Avrupa ortalamasının oldukça altında” açıklamasını yaptı.
Sıfır Konut Satışlarını Artırmak İçin Üretim Şart
EgeYapı GYO Genel Müdürü Didem Güneş ve Helmann Holding Yönetim Kurulu Başkanı Selman Özgün de sıfır konut satışlarındaki hareketliliğin ivme kazandığına dikkat çekti. Her iki isim de üretimin artırılması gerektiğini, bunun için arazi arzının genişletilmesi ve kamu-özel sektör iş birliğinin güçlendirilmesi gerektiğini dile getirdi.
2025 Konut Sektöründe Yeni Rekorların Yılı Olabilir
TÜİK’in açıkladığı güncel konut satış istatistikleri, 2025 yılının konut piyasası açısından oldukça hareketli geçeceğinin sinyallerini veriyor. Özellikle ipotekli satışlardaki artış, faizlerin düşme eğiliminde olması ve sıfır konutlara yönelik talebin canlı kalması, yılın geri kalanında yeni rekorları beraberinde getirebilir.
