İstanbul’da Konut Metrekare Fiyatları (TCMB Verileri):

  • 2021: 9.917 TL

  • 2022: 28.490 TL

  • 2023: 48.898 TL

  • 2024: 55.503 TL

  • 2025 (Mart): 61.085 TL

Sadece 2025’in ilk çeyreğinde bile konut fiyatlarında %10,06’lık bir artış yaşandı. Bu yükseliş, hem yatırımcıların ilgisini çekiyor hem de yerli alıcılar için konut erişimini zorlaştırıyor.

Türkiye’nin En Pahalı 5 Şehri (Mart 2025)

  1. Muğla: 67.086 TL

  2. İstanbul: 61.085 TL

    Konut Satışlarında Tarihi Zirve: İlk Çeyrekte 335 Bin 786 Satış Konut Satışlarında Tarihi Zirve: İlk Çeyrekte 335 Bin 786 Satış

  3. Antalya: 43.383 TL

  4. İzmir: 41.743 TL

  5. Çanakkale: 40.070 TL

En Ucuz Şehirler

  1. Ağrı: 15.842 TL

  2. Mardin: 16.194 TL

  3. Siirt: 17.213 TL

  4. Şırnak: 18.137 TL

  5. Osmaniye: 19.000 TL

Yabancıya Konut Satışında Düşüş Devam Ediyor

İstanbul, yabancı yatırımcıların konut tercihinde yıllarca ilk sırada yer alırken, son dönemde bu ilgide gözle görülür bir azalma yaşanıyor. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre:

  • Mart 2024: Yabancıya 652 konut satıldı

  • Mart 2025: Bu rakam 635’e düştü

  • 2024’ün ilk çeyreği: 2.053 konut satışı

  • 2025’in ilk çeyreği: 1.785 konut satışı

Yabancı yatırımcının ilgisinin azalması, hem döviz girdisini etkiliyor hem de piyasanın genel dinamiklerini değiştiriyor.

Uzman Yorumu: İstanbul’da Konut Balonu Mu Oluşuyor?

Konut fiyatlarının hızla yükselmesine karşın alım gücündeki düşüş ve yatırımcı ilgisindeki azalma, "konut balonu" endişelerini de beraberinde getiriyor. Özellikle Marmara bölgesinde beklenen büyük depremin etkisiyle yatırım tercihleri değişmeye başladı.

İstanbul’da konut fiyatları artmaya devam ederken, hem yerli hem de yabancı yatırımcılar için yeni stratejiler geliştirmek gerekiyor. Mevcut piyasa verileri, İstanbul’un gayrimenkul piyasasında hâlâ güçlü olduğunu gösterse de, bu güç sürdürülebilir mi sorusu yatırımcıların radarında.