Aidat Zamları Nasıl Belirleniyor?
Apartman ve site aidatlarında yapılacak zamlar, kat malikleri genel kurul toplantısında belirleniyor. Yönetim kurulları tarafından hazırlanan bütçe veya ek bütçe taslağı, bu toplantılarda oy çokluğuyla kabul ediliyor. Kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından yarısından fazlasının katılımıyla alınan kararlar, ikinci toplantıda ise katılanların çoğunluğuyla geçerli hale geliyor.
Ev sahibi olmayan kiracılar, toplantıya sadece ev sahibinden vekalet alarak katılabiliyor. Toplantılara düşük katılım ise azınlıkla alınan yüksek zam kararlarını kolaylaştırıyor.
Aidat Zammına İtiraz Etme Hakkınız Var!
Kat malikleri, toplantıya katılsın veya katılmasın, alınan kararları mahkemeye taşıyabilir. Karara karşı çıkanlar, karar tarihinden itibaren 1 ay içinde sulh hukuk mahkemesine başvurabilir. Toplantıya katılmayanlar ise kararı öğrendikten sonraki 1 ay içinde dava açabilir. Davetiyenin ulaşmadığı durumlarda bu süre 6 aya kadar uzar.
Eğer yalnızca zam oranına itirazınız varsa, 1/3 malik bir araya gelip olağanüstü genel kurul talep edebilir.
Aidat Artışlarında Üst Sınır Var mı?
Aidat artışlarında yasal bir tavan sınır bulunmamakla birlikte, kiracılar için özel bir durum söz konusu: Kiracılar, kira bedelini aşan aidat ödemelerinden sorumlu değil. Örneğin, kira 6.000 TL, aidat 7.000 TL ise 1.000 TL’lik fark ev sahibi tarafından ödenmek zorundadır.
Aidat paylaşımı, genellikle sitenin yönetim planına göre yapılır. Plan eşit paylaşımı öngörüyorsa, metrekare farkı dikkate alınmadan aynı aidat alınabilir. Bu durumun değişmesi için yönetim planının revize edilmesi gerekir.
Kiracılar Hangi Giderlerden Sorumlu?
Aidat kalemlerini işletme ve yatırım giderleri olarak ikiye ayırmak gerekir:
- İşletme Giderleri: Personel maaşı, temizlik, güvenlik, enerji giderleri gibi kalemlerdir ve kiracılar bu masraflardan sorumludur.
- Yatırım Giderleri: Asansör değişimi, dış cephe yalıtımı, büyük tadilat gibi demirbaş yenilemeleri ev sahibine aittir.
Kiracılar, detaylı gider dökümünü talep ederek yalnızca sorumlu oldukları kalemleri ödeyebilir.
Kullanmadığınız Hizmet İçin Ödeme Yapmak Zorunda Mısınız?
‘Asansör kullanmıyorum’, ‘Havuzu tercih etmiyorum’ gibi gerekçelerle aidat ödememek mümkün değil. Ortak alanlara ait giderler, kullanılsın ya da kullanılmasın tüm kat maliklerini bağlar. Ancak bazı özel durumlar istisnadır:
Lüks ya da belirli gruplara özel hizmetler (örneğin bebek bakım odası) zorunlu aidat kapsamına girmez.
Aidat ödemeyenler hakkında icra takibi başlatılabilir ve aylık %5 gecikme tazminatı uygulanabilir.
2025’te Ne Kadar Zam Bekleniyor?
Geçtiğimiz yıllarda İstanbul'da aidat artışları ortalama %60’ı bulurken, bazı lüks sitelerde bu oran %160’a kadar çıktı. Türkiye Kentsel Tesis Yönetim Derneği’ne göre, 2025’te zam oranı “asgari ücret artışı + %15” civarında olabilir.
Site büyüklüğü, personel sayısı, ortak alan çeşitliliği ve geçmiş dönem borçları zam oranını doğrudan etkileyen faktörler arasında.
Aidat Zamlarında Haklarınızı Biliyor musunuz?
Aidat artışları kaçınılmaz olabilir, ancak haklarınızı bilmek sizi fahiş ödemelere karşı korur. Toplantılara katılmak, gider kalemlerini sorgulamak ve gerekirse hukuki yollara başvurmak, kontrolü elinizde tutmanızı sağlar.
