Her geçen gün emlak piyasasında fiyatlar katlanırken, uçuk kiralar ve ev fiyatları dolandırıcıların iştahını kabartıyor.
Kendilerini emlakçı olarak tanıtan yabancı ve kayıt dışı emlakçılar sektörün en büyük sorunu haline geldi.
Özellikle büyük projelerden ev almak isteyen vatandaşları mağdur eden yabancı emlakçılar yüzünden şikayetler de çoğaldı.
EMLAKÇIYIM DEYİP DOLANDIRIYORLAR
Artan yabancı nüfusuyla bağlantılı olarak emlakçı sayısı da git gide artarken birçok Suriyeli, İranlı, Afganistanlı emlakçılar yetki belgesiz olarak çalışmaya devam ediyor.
Yüksek hizmet bedelleri almalarının yanı sıra sahte veya problemli projelerden yapılan satışlar ile oluşturdukları mağduriyetler hat safhaya çıktı.
Yapılan onca habere ve uyarılara rağmen yetki belgesine bakmayan talihsiz vatandaşlar da bu emlakçıları yasal bir statüsü olmadığı için şikâyet edilecek merci de bulamıyor.
YETKİ BELGESİNE DİKKAT
Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) Başkanı Hakan Akdoğan:
Yetki belgesiz aracılık faaliyetleri sektörümüzün en önemli problemlerinden biri.
Portalların yanı sıra sosyal medya araçları ile verdikleri reklamlar ile müşteri bulan aracılar, kayıt dışı faaliyet göstermeye devam ediyor.
Yabancı ve kayıt dışı emlakçıların hem kiracılar ve ev sahipleri hem de diğer emlakçılar açısından birçok soruna neden oldu.
Yetki belgesiz yapılan bu denetimsiz faaliyetler nedeniyle birçok sorun ortaya çıkıyor.
Yüksek hizmet bedellerinin alınması, sahte satışlar, problemi projelerden yapılan satışlar ile oluşturulan mağduriyetler hat safhada.
Yasal bir statü olmadığı için de şikâyet edilecek merciler yetersiz.
KORSAN EMLAKÇI KİMDİR?
Emlakçı; vergi levhası olan, bir ofisi olan, Emlakçılar Odası üyesi olan ve Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik'e göre belirlenmiş kriterleri taşıyan kişilere gayrımenkul danışmanı veya emlakçı denir.
Bunun dışında kalan herkes kayıt dışıdır ve korsandır.
KAYIT DIŞI EMLAKÇI NASIL TESPİT EDİLİR?
Bir emlakçının yetki belgesinin olup olmadığı Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemi (Ttbs.gtb.gov.tr) üzerinden öğrenilebiliyor.
Yetki belgesi olmadan emlakçılık faaliyetinde bulunan gerçek veya tüzel kişiler aynı sistem üzerinden ihbar edilebiliyor.
Daha fazla bilgi için www.gayrimenkulgundemi.com adresini ziyaret edebilirsiniz.
NASIL EMLAKÇI OLUNUR?
Resmi Gazete’de yayımlanan ve yürürlüğe giren, Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik kapsamında, emlakçılık yapabilmek için yetki belgesi şartı getirilmiştir.
Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi olarak adlandırılan belgenin alınabilmesi, Seviye 5 olarak tanımlanan, Sorumlu Emlak Danışmanı ya da 4 Seviye Emlak Danışmanı Mesleki Yeterlilik belgesine sahip olunması zorunluluğu getirilmiştir.
Bu belgelere sahip olmayan kişilerin, ofis açmaları ya da emlak alım satımlarında aracılık etmeleri mümkün olmayacaktır.
MESLEKİ YETERLİLİK BELGESİ NASIL ALINIR?
Emlakçı olma şartları arasında yetki belgesi ile mesleki yeterlilik belgesi alınması zorunludur.
Mesleki yeterlilik belgesi alabilmek için 4 ya da 5 sınavına girilerek başarılı olunması gerekmektedir.
SORUMLU EMLAK DANIŞMANI (SEVİYE 5) Mesleki Yeterlilik Belgesi almak için tıklayınız: Sorumlu Emlak Danışmanı MYK Belgesi
