Genel olarak kabul edilen uygulama, kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerinin eşit olarak bölüştürülmesi, diğer tüm ortak giderlerin ise arsa payı oranında paylaşılması yönündedir. Ancak, bu kural amir hüküm niteliğinde olmadığı için yönetim planında farklı bir paylaşım esası belirlenirse bu da hukuken geçerli olacaktır.
Adil Gider Paylaşımı Nasıl Olmalıdır?
Kat malikleri açısından en adil paylaşım şekli, genellikle arsa payı oranında yapılan bölüşümdür. Ancak, bina yönetim planına eklenen özel düzenlemelerle farklı paylaşım sistemleri getirilebilir. Örneğin, giriş katta bulunan bağımsız bölüm maliklerinin asansör giderlerinden muaf tutulması yaygın olarak görülen bir uygulamadır. Bu tür düzenlemeler, adil bir paylaşım ilkesine dayanıyorsa hukuki açıdan sorun teşkil etmez.
Ortak Giderin Eşit Paylaşımı Hukuka Uygun mu?
Bazı binalarda, tüm ortak giderlerin eşit olarak paylaşılması yönünde kararlar alınabilmektedir. Ancak, böyle bir yöntemin her zaman adil olduğunu söylemek zordur. Yönetim planında yapılan değişiklikler, kat malikleri genel kurulunda kabul edilse bile, hukuka aykırı ya da hakkaniyetsiz bir durum yaratıyorsa mahkemeye taşınabilir.
Kararların İptali Mümkün mü?
Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre, yönetim planı değişiklikleri beşte dört çoğunlukla alınsa dahi, kararın adil olmadığı düşünülüyorsa iptali için dava açılabilir. Mahkemeler, sadece alınan kararın yeterli çoğunlukla kabul edilip edilmediğini değil, aynı zamanda adil olup olmadığını da inceleyebilir.
Bu nedenle, kat maliklerinin yönetim planı değişikliklerine karşı dikkatli olması, haklarını koruyabilmesi için gerektiğinde hukuki yollara başvurması önemlidir. Özellikle eşit paylaşım gibi farklı bir gider dağıtımının uygulanmaya konulması durumunda, bunun hakkaniyete uygun olup olmadığının değerlendirilmesi gerekir.
