Yeni Teminat Oranı Neleri Kapsıyor?
6306 sayılı Kanun'un Uygulama Yönetmeliği'nde yapılan değişiklikle, kentsel dönüşüm projelerinde gerçek kişiler ve özel hukuk tüzel kişilerince yapı ruhsatı alınmadan önce yatırılması gereken teminat oranı, yapı inşaat alanı üzerinden hesaplanarak yüzde 6 olarak belirlendi.
Teminat Oranı Nedir ve Kimleri Kapsar?
Kentsel dönüşüm projelerinde, yapım işini üstlenen müteahhitler, yapı ruhsatı almadan önce projenin yaklaşık maliyet bedelinin yüzde 6'sı oranında teminat sunmak zorundadır. Bu teminat, projelerin güvence altına alınması ve inşaat süreçlerinin düzenli bir şekilde tamamlanması amacıyla uygulanır.
Zorunluluk Aranmayan Durumlar
Bazı özel durumlarda teminat şartı aranmaz. Tek bir parselde, bir bodrum katı dışında en fazla iki katlı ve toplam yapı inşaat alanı 500 metrekareyi geçmeyen yapılarda, malikin kendi yapısını inşa etmesi durumunda, yapı ruhsatı alımında teminat verilmesi zorunlu değildir. Ancak, bu tür yapılarda üçüncü şahıslara inşaat tamamlanmadan satış yapılmaması ve tapu kaydına bu yönde bir şerh konulması şarttır.
Düzenleme Neden Önemli?
Yüzde 10’dan yüzde 6’ya düşürülen teminat oranı, kentsel dönüşüm projelerinde maliyetleri azaltarak müteahhitler ve yatırımcılar için önemli bir kolaylık sağlayacak. Bu değişiklik, riskli alanlardaki dönüşüm süreçlerinin hızlanmasına ve projelerin daha erişilebilir hale gelmesine katkı sunmayı hedefliyor.
