1. Kira Tespit Davası Nedir?
Kira tespit davası, kira bedelinin belirli bir dönem için geçerli olacak şekilde tespit edilmesini amaçlayan bir davadır. Bu davada:
- Dönem Başı Esastır: Yeni kira dönemi başlamadan veya başladıktan kısa süre içinde açılır.
- İlk Beş Yıl Endekse Tabi: Kira bedeli, genellikle TÜFE gibi endekslere bağlı olarak belirlenir.
- Mahkeme Kararı Geçmişe Etki Eder: Belirlenen yeni kira bedeli, dava tarihine değil dönem başına göre uygulanır.
2. Kira Uyarlama Davası Nedir?
Kira uyarlama davası, kira ilişkisinde ortaya çıkan olağanüstü ekonomik veya sosyal koşullar nedeniyle mevcut kira bedelinin artık adil olmaktan çıkması durumunda açılır. Bu davada:
- İşlem Temelinin Çökmesi Şartı: Ekonomik kriz, hiperenflasyon gibi nedenlerle kira sözleşmesinin sürdürülemez hale gelmesi gerekir.
- Dava Tarihi Esas Alınır: Uyarlama kararı dava tarihinden itibaren geçerli olur.
- Yeni Kiracılar İçin Zor Kabul Edilir: Mahkemeler, yeni kiracılar için kısa sürede işlem temelinin çöktüğünü kabul etmeye genellikle yanaşmaz.
Kira Davası Açmadan Önce Dikkat Edilmesi Gerekenler
- Kiracı veya ev sahibiyseniz, kira tespit ve uyarlama davası arasındaki farkları bilerek hareket etmelisiniz.
- Ekonomik koşullara bağlı olarak kira bedelinin yeniden belirlenmesi gerekiyorsa, davanın türüne göre strateji belirlenmelidir.
- Mahkeme kararları somut duruma göre değişebileceğinden, hukuki destek almak faydalı olacaktır.
