Emlak Uzmanı Fatih Topal, kira piyasasındaki değişim ve yeni uygulamalar hakkında önemli açıklamalarda bulundu.
Kira Fiyatlarında Düşüş ve Enflasyonun Etkisi
Fatih Topal, Türkiye'de artan enflasyonun kira fiyatlarını da yükselttiğini, ancak son aylarda enflasyon oranlarındaki düşüşle birlikte kira fiyatlarında gerileme yaşandığını belirtti.
“2024’ün son altı ayında enflasyon oranlarının kira fiyatlarına yansımasında düzenli bir düşüş gözlemledik. Yüzde 69,5'lerden yüzde 58,5'e gerileyen oranlar, kiracılar için sevindirici. Ancak bu oranlar, özellikle önceki yıllara kıyasla hâlâ yüksek. Geçmişte yüzde 8-12 arasında olan kira artış oranları, günümüzde yüzde 59 seviyelerine kadar çıkabiliyor,” dedi.
Emlak İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) ile Sahte İlanlara Son
Emlak sektöründe sahte ilanların önüne geçmek için Emlak İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) devreye alındı. Topal, bu sistemin kiralık konut ve iş yeri ilanlarının güvenilirliğini artırdığını ifade etti:
“Sistem sayesinde, kiralık ilanlar sosyal medya veya emlak platformlarında yayımlanmadan önce e-Devlet üzerinden onaylanıyor. Bu, hem kiracı hem de ev sahibi için daha güvenilir bir işlem sağlıyor.”
Ev Sahipleri ve Kiracılar İçin Yeni Düzenlemeler
Kira artış oranlarının yüzde 25 ile sınırlandırılmasının ev sahiplerini mağdur ettiğini belirten Topal, şunları ekledi:
“Ev sahipleri, kira artışlarının sınırlandırılması nedeniyle zorlandı. Ancak piyasa değeri üzerinden yapılan artışlar bazı durumlarda yüzde 200-300’lere kadar çıkabiliyor. Bu, özellikle uzun süreli sözleşmelerin yenilenmesi sırasında yaşanıyor.”
Topal ayrıca, enflasyonun tek haneli rakamlara düşmesi durumunda hem kiracıların hem de emlakçıların rahatlayacağını belirtti:
“Enflasyonun düşmesi, kira fiyatlarının da normalleşmesine katkı sağlayacak. Bu durum, tüm sektör paydaşları için olumlu bir gelişme olacak.”
Emlak İlan Doğrulama Sistemi Nasıl Çalışıyor?
Topal, EİDS sisteminin işleyişi hakkında şu bilgileri verdi:
- Ev Sahibinin Onayı Gerekli: Kiralık konut veya iş yeri ilanları, platformlara eklenmeden önce ev sahibinin e-Devlet üzerinden onayı gerekiyor.
- Satılık İlanlar Kapsam Dışı: Satılık konut ilanları bu sistemin dışında tutuluyor.
- Sahte İlanların Önüne Geçiliyor: Bu uygulama, sahte ilanların ve dolandırıcılık olaylarının önüne geçmek için önemli bir adım olarak görülüyor.
Güvenilir Alışveriş İçin Yeni Bir Dönem
Yeni düzenlemelerle birlikte, kiralama işlemlerinde hem kiracıların hem de ev sahiplerinin daha güvenilir bir ortamda işlem yapması hedefleniyor. Topal, sistemin emlakçılar için de faydalı olduğunu belirterek, “Bu uygulama sayesinde, ilanların doğruluğu sağlanıyor ve mağduriyetlerin önüne geçiliyor. Güvenilir bir alışveriş ortamı için önemli bir adım,” dedi.
