Artan kira fiyatları ve yüzde 25 zam sınırının kalkmasıyla birlikte, ev sahipleri artık evlerini sadece bir yıllığına kiralamaya başladı. Bu yöntemle, ev sahipleri eski kiracılarla zam pazarlığı yapmaktan kurtulurken, yeni kiracı bulduklarında daha yüksek fiyatlarla kiralama yapabiliyor. Ancak bu durum, kiracıların tepkisini çekiyor ve mağduriyetlere neden oluyor.
Bir Yıllık Kiralama Neden Tercih Ediliyor?
Zam Anlaşmazlıklarından Kurtulma:
Ev sahipleri, uzun süreli kira sözleşmelerinden kaçınarak, her yıl yeni kiracı ile güncel piyasa koşullarına uygun kira fiyatı belirleyebiliyor.
Tahliye Sürelerinin Uzunluğu:
İstanbul Emlak Müşavirleri Başkanı Adnan Yeşiltaş, bir kiracının tahliyesinin yasal süreçler nedeniyle ortalama 4 yıl sürebildiğini belirtti. Bu durum, ev sahiplerini kendilerini garantiye alacak yöntemlere yönlendiriyor.
Kimler Bu Sisteme Razı Geliyor?
Emlak uzmanlarına göre, kısa süreli kiralamayı genellikle şu gruplar kabul ediyor:
Atanan memurlar, öğretmenler ve hemşireler: Görev yerleri nedeniyle hızlı bir çözüm arıyorlar.
Öğrenciler: Eğitim sürelerinin kısıtlı olması sebebiyle bu sistemi tercih etmek zorunda kalıyorlar.
Yıllık Kiralamaların Kiracılara Etkisi
Yüksek Ek Maliyetler:
Kiracılar, yıllık kiralama nedeniyle her sene yeni bir eve taşınmak zorunda kalıyor. Bu durum, depozito, emlakçı komisyonu ve nakliye masrafları gibi ek maliyetleri artırıyor.
Piyasada Fahiş Kira Artışları:
Ev sahiplerinin bu yöntemi yaygınlaştırması, piyasada kira fiyatlarının sürekli yükselmesine neden oluyor.
Belirsizlik ve Güvensizlik:
Kiracılar, bir yılın sonunda evden çıkma zorunluluğunun yarattığı stresle karşı karşıya kalıyor.
Kira Sözleşmelerinde Yeni Dönem: E-Devlet Kullanımı
Kira sözleşmelerinde e-Devlet üzerinden işlemlerin yapılması gündeme gelmiş olsa da bu henüz zorunlu değil. Ancak bu tür düzenlemeler, hem ev sahipleri hem de kiracılar için süreçlerin daha şeffaf hale gelmesine katkı sağlayabilir.
Uzman Görüşü: Çözüm Ne Olabilir?
Adnan Yeşiltaş, kira sözleşmelerinde tarafların yasal haklarını koruyan bir dengenin bulunması gerektiğini ifade ediyor. Ayrıca, hem ev sahiplerinin hem de kiracıların uzun vadeli çözümler için yasal düzenlemelerden faydalanmalarını öneriyor.
Ev sahiplerinin yıllık kiralama taktiği, kısa vadede onların işini kolaylaştırırken, kiracılar için önemli mağduriyetlere neden oluyor. Kira fiyatlarının kontrolsüz artışı, barınma krizini derinleştiriyor. Bu süreçte hem ev sahiplerinin hem de kiracıların haklarının korunması adına etkili yasal düzenlemelere ihtiyaç duyuluyor.
