Ev Sahipleri Kısa Süreli Kiralama Yapabilir Mi?
Gayrimenkul Hukuku Uzmanı Avukat Ali Güvenç Kiraz’a göre, Türk Borçlar Kanunu'na göre kira sözleşmelerinde belirli süreler yazılabilir, ancak bu süre sonunda kiracının tahliye edilmesi için kanunda belirtilen haklı gerekçeler olması gerekiyor. Kiraz, şu açıklamayı yaptı:
,"Sözleşmede belirtilen sürenin sonunda, mal sahibi kiracısını yalnızca süre dolduğu için tahliye edemez. ‘Bir veya iki yıl otur ve çık’ gibi maddeler, mal sahibinin haklı gerekçesi olmadığı sürece geçerlilik taşımaz."
Beş Yıl ve On Yıl Uzama Süreleri Hakkında Yanlış Bilinenler
Kiraz, kira sözleşmesiyle ilgili yanlış bilinen bir diğer konunun "beş yıl meselesi" olduğunu belirtti:
"Beş yıl, kira tespit davası açarak kira bedelinin bölge rayiçlerine göre artırılmasını isteme hakkını sağlar. Ancak beş yılın sonunda tahliye mümkün değildir. Tahliye hakkı, on yıllık uzama süresinin bitiminden sonra herhangi bir gerekçe olmadan kullanılabilir. Bu durumda dahi, kiracıya üç ay öncesinden ihtarname gönderilmesi şarttır."
Haklı Gerekçelerle Tahliye Durumları
Kiracıların haklarını korumak için Türk Borçlar Kanunu’ndaki tahliye sebeplerini iyi bilmesi gerekiyor. Bu sebepler şu şekilde sıralanıyor:
- Kiracının bir kira dönemi içinde iki kez ihtar alması.
- Ödemelerin gecikmesi ve verilen süre içinde yapılmaması.
- Esaslı tadilat veya yıkım gerekliliği.
- Ev sahibinin kendisi, eşi veya çocuklarının konuta ihtiyaç duyması.
Tahliye Taahhütnamesi Geçerli Mi?
Son dönemde sıkça gündeme gelen tahliye taahhütnameleri konusunda dikkat edilmesi gereken noktalar bulunuyor. Kiraz, şu uyarıda bulundu:
"Tahliye taahhütnamesinin kira sözleşmesinin imza tarihinden farklı bir tarihte düzenlenmesi gerekir. Aynı tarihte yapılan taahhütnameler geçerli değildir. Ayrıca, aile konutları için eşin de bu belgeyi imzalaması şarttır."
Ev Sahiplerinin Kiracı Tercihleri: Hukuki Durum
Son dönemde kiralık ev ilanlarında, kiracılar için mesleki veya sosyal statüye dayalı şartlar konulduğu görülüyor. Bu durum yasal mı? Kiraz bu konuda şunları söyledi:
"Ev sahipleri, ödeme yeterliliği ve kefil talepleri gibi kriterler belirleyebilir. Ancak, ırk, din, mezhep veya cinsiyet gibi ayrımcılık içeren ifadeler kullanmaları yasaktır. Böyle bir durumla karşılaşan kiracılar, yasal yollarla haklarını arayabilir."
Kiracılar Nelere Dikkat Etmeli?
Kiracılar, sözleşme imzalamadan önce detayları dikkatlice incelemeli ve kanuni haklarını öğrenmelidir. Kısa süreli sözleşmelerin getirdiği yükümlülükler ve tahliye taahhütnameleri konusunda bilinçli adımlar atmak, ileride yaşanabilecek mağduriyetlerin önüne geçecektir.
Konut piyasasında yaşanan bu değişim, hem ev sahipleri hem de kiracılar için yeni zorlukları beraberinde getiriyor. Ancak yasal hak ve yükümlülüklerin bilinmesi, her iki tarafın da çıkarlarını korumasını sağlayacaktır.
