Faizler Yükseliyor: Güncel Durum
21 Mart 2025 itibarıyla konut kredisi faizlerinde uygulanan ortalama oran %39.25 ile son 18 ayın en düşük seviyesine inmişti. Ancak Merkez Bankası’nın faiz artırımı sonrasında bankaların kredi verme maliyetleri arttı ve faiz oranları tekrar yukarı yönlü hareket etmeye başladı. Örneğin, 17 Mart’ta %2.65 olan faiz oranı, bugün %2.85 seviyesine, %2.91 olan oran ise %3.09’a yükseldi. Şu anda en düşük konut kredisi faizi %2.59 ile Ziraat Bankası’nda bulunurken, Halkbank yeni evlenenler için %2.55 faiz oranı sunuyor.
Kredili Satışlar Nasıl Etkilenecek?
Faizlerin düşmesiyle birlikte kredili konut satışları hız kazanmıştı. Şubat ayında kredili satışlar %90.1 artarak 16.778’e ulaştı ve toplam satışlar içinde kredinin payı %14.9 seviyesinde gerçekleşti. Ancak faizlerin yeniden yükselişe geçmesi, kredili satışlarda düşüş beklentisini beraberinde getiriyor.
Konut Kredisi Kullanım Şartları
İlk Evini Alacaklar: İlk kez konut alacak olanlar, evin değerine ve enerji sınıfına bağlı olarak %90’a kadar kredi çekebiliyor.
İkinci Evini Alacaklar: Ağustos 2023 sonrası yapılan düzenlemeye göre, ikinci ve sonraki konut alımlarında kredi oranı %75 ile sınırlandırıldı. Kentsel dönüşüm projeleri ise bu düzenlemeden muaf tutuluyor.
Peşin Alımlar Ön Plana Çıkıyor
Konut kredisi faizlerinin yükselmesiyle, peşin ve alternatif ödeme yöntemlerine yönelim arttı. Şubat ayında diğer satış türleri %12.9 artış göstererek 96.040’a ulaştı ve toplam satışlar içinde %85.1 paya sahip oldu. Peşin alımlarda pazarlık avantajları öne çıkarken, markalı konut projelerinde 18-24 ay vadeli sıfır faizli kampanyalar dikkat çekiyor.
Piyasada Peşin Alıcılar Öne Çıkacak
Faiz oranlarının yükselmesi, konut kredisiyle alım yapmayı zorlaştırırken, peşin alımları teşvik eden kampanyalar artıyor. Bu süreçte, yatırımcılar ve birikimi olanlar için pazarlık fırsatları doğabilir. Konut sektöründe önümüzdeki dönemde peşin alımların daha da öne çıkması bekleniyor.
