Konut Piyasasında Canlanma İşaretleri
2024 yılında konut sektöründe, özellikle ikinci el piyasasında belirgin bir hareketlilik yaşandı. Ancak yeni konut üretimi ve ilk el satışlar, yüksek faiz oranları ve ekonomik belirsizlikler nedeniyle sınırlı kaldı. Buna rağmen, konut satışlarında yıllık bazda %20,6’lık bir artış kaydedildi. Bu durum, 2025 yılı için umutları artırdı.
Özellikle enflasyonun düşüş eğilimine girmesi ve faiz oranlarındaki kademeli gerileme, piyasadaki iyimserliği pekiştirdi. Şubat 2025 itibarıyla ipotekli konut satışları, bir önceki yılın aynı dönemine göre %90,1 oranında artarak toplam konut satışları içinde %15’lik bir paya ulaştı. Aynı dönemde ilk el konut satışları ise %18,2 artış gösterdi. Bu veriler, konut piyasasında önemli bir toparlanmanın başladığını gösteriyor.
Emlak Konut GYO’nun Kampanyaları Büyük İlgi Gördü
Son dönemde Emlak Konut GYO’nun İstanbul, İzmir, Antalya ve Balıkesir’deki 25 projesinde başlattığı “Kazançlı Yatırım Kampanyası”, konut almak isteyen vatandaşlardan yoğun talep gördü. Kampanya kapsamında üç farklı finansman modeli sunularak, yatırımcıların farklı ihtiyaçlarına yönelik çözümler üretildi. Özellikle, kur korumalı mevduattan çıkan, altın ve vadeli mevduatta kar elde eden yatırımcılar, konutu yeniden güvenli bir yatırım aracı olarak görmeye başladı.
Markalı Konut Projelerine Talep Artıyor
Özel sektör tarafından geliştirilen, güvenilir ve sosyal donatıları güçlü markalı konut projeleri, yatırımcıların dikkatini çekmeye devam ediyor. Konut firmalarının sunduğu peşinat indirimleri, uzun vadeli ödeme planları ve ek avantajlar, alıcıların alım kararlarını hızlandırıyor. Bununla birlikte, bazı bankaların konut kredisi faiz oranlarını düşürmesi, yatırımcıların yeniden konut piyasasına yönelmesini sağladı.
Kentsel Dönüşüm Hız Kazandı
Türkiye’de her yıl ortalama 800 bin ila 1 milyon yeni konuta ihtiyaç duyulurken, deprem sonrası bu rakama ek olarak 650 bin yeni konut gereksinimi ortaya çıktı. Ülke genelinde yaklaşık 6-7 milyon konutun risk taşıdığı düşünüldüğünde, afet odaklı kentsel dönüşüm projelerinin önemi daha da arttı. Özellikle İstanbul başta olmak üzere birçok şehirde kentsel dönüşüm projelerine olan ilgi yükseldi.
2025’te Konut Sektöründe Beklentiler Neler?
İnşaat maliyetlerindeki artış hızının yavaşlaması, finansman destekleri ve öz kaynak kullanımıyla yeni projelerin hayata geçirilmesi bekleniyor. Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) tarafından uygulanacak konut politikaları ve Merkez Bankası’nın faiz indirimleriyle, özellikle ilk el konut satışlarında ciddi bir artış yaşanabilir. 2025’in ikinci yarısından itibaren politika faizlerindeki düşüşün devam etmesi, konut satışlarının daha da hızlanmasına zemin hazırlayacak.
