Merkez Bankası Faiz İndirimine Devam Ediyor
Son Para Politikası Kurulu (PPK) toplantısında TCMB, politika faizini 250 baz puan indirerek yüzde 42,50 seviyesine çekti. Böylece son iki toplantıda toplamda 500 baz puanlık bir indirim gerçekleşti.
Bu faiz indirimleri, bankaların sunduğu konut kredisi faiz oranlarına da yansımaya başladı. TCMB verilerine göre, 21 Mart 2025 itibarıyla bankalar tarafından uygulanan ortalama konut kredisi faizi yüzde 39,25 seviyesine düştü. Bu oran, son 18 ayın en düşük seviyesi olarak kayıtlara geçti.
Konut Kredisi Faizleri Düşüyor
Geçmiş verilere bakıldığında, en düşük oran 8 Eylül 2023'te yüzde 38,85 olarak görülürken, en yüksek seviye 5 Nisan 2024 haftasında yüzde 45,14 olarak kaydedilmişti. Bugün itibarıyla, konut kredisi faiz oranlarının gerilemesi, ev almak isteyenler için önemli bir fırsat sunuyor.
Özellikle aylık faiz oranlarının yüzde 3'ün altına gerilemesi dikkat çekiyor. Kısa süre önce bankalarda en düşük konut kredisi faiz oranı yüzde 3,05 iken, bu rakam yüzde 2,59 seviyesine kadar indi.
Bu düşüş, kredi kullananlar için önemli bir avantaj sağlıyor. Örneğin, 10 yıl vadeli 1 milyon TL'lik bir kredi için aylık ödeme 31.352 TL’den 27.163 TL’ye gerilerken, toplam geri ödeme miktarı ise 502 bin TL azalarak 3 milyon 260 bin TL seviyesine düştü.
Konut Satışlarına Etkisi Ne Olacak?
Son yıllarda yüksek faiz oranları nedeniyle ipotekli konut satışları oldukça düşük seviyelerde kalmıştı. 2013’ten bu yana en düşük seviyelere gerileyen ipotekli satışların, 2024 yılı itibarıyla toplam konut satışları içindeki payı yüzde 10,7’ye kadar düşmüştü. 2025’in ilk iki ayında ise bu oran yüzde 14,7’ye yükseldi.
Ekonomi uzmanları, enflasyondaki düşüş trendinin devam etmesi halinde faiz oranlarında da kademeli düşüşlerin yaşanabileceğini öngörüyor. İstanbul Üniversitesi İktisat Fakültesi Öğretim Üyesi Prof. Dr. Sefer Şener’e göre, enflasyonun yıl sonunda yüzde 30 seviyelerine düşmesi bekleniyor. Bu durum, politika faizinin yüzde 30-35 bandına inmesine ve konut kredisi faizlerinin de yüzde 25-29 seviyelerine kadar gerilemesine yol açabilir.
Gayrimenkul Sektörü İçin Kritik Eşik
İstanbul Ticaret Odası (İTO) Gayrimenkul Hizmetleri Meslek Komitesi Başkanı Hakan Akdoğan, kredi faizlerinin konut satışlarını doğrudan etkileyen en önemli unsurlardan biri olduğunu vurguluyor. Akdoğan’a göre, kredi faiz oranları yüzde 1 seviyelerine gerilemediği sürece vatandaşların konut satın alma iştahı tam anlamıyla canlanmayacak.
Akdoğan, “Şu anda aylık oran yüzde 2,59’a kadar gerilese de ideal oran yüzde 1 civarında olmalı. Vatandaşlar için psikolojik sınır yüzde 1. Yıl sonunda faiz oranlarının yüzde 2 seviyelerine inmesini bekliyoruz. Faizler düştükçe, taksitler de azalıyor ve bu durum hem konut satışlarını hem de kira fiyatlarını olumlu etkiliyor,” dedi.
