Tahsil Edilmiş Gelir Beyan Edilecek
Gelir vergisi beyannamesi verirken dikkat edilmesi gereken en önemli kriter, kira gelirinin gerçekten tahsil edilmiş olmasıdır. Kira ödemeleri nakit ya da çek ile yapılmış olsa dahi tahsilat olarak kabul ediliyor. Ancak tahsil edilmemiş kira gelirleri için beyan zorunluluğu bulunmuyor.
Kira Geliri 33 Bin TL'nin Altındaysa Beyanname Gerekmez
2024 yılı için konut kira gelirlerinde 33.000 TL’lik istisna sınırı uygulanıyor. Bu sınırın altında kalan mükelleflerin beyanname vermesine gerek bulunmuyor. Örneğin; Ahmet Bey’in evini 2024 yılı boyunca aylık 2.500 TL'ye kiraya verdiğini varsayalım. Bu durumda yıllık 30.000 TL kira geliri elde edilmiş olur ve bu tutar istisna sınırının altında kaldığı için beyana tabi değildir.
Ancak geliri bu sınırı aşan ev sahipleri, kira gelirlerini beyan ederken 33.000 TL’lik istisnadan faydalanabilirler. Önemli bir not olarak, zamanında beyan edilmeyen ya da eksik bildirilen gelirlerde bu istisna hakkı kaybedilir.
Gider Yöntemleri: Gerçek ya da Götürü
Kira geliri elde eden mükellefler, vergilendirme esnasında iki farklı yöntemden birini seçebilir:
-
Gerçek Gider Yöntemi: Gerçek giderlerin belgeyle ispat edilmesi gerekir.
-
Götürü Gider Yöntemi: Belgeli gider sunulmadan sabit oran üzerinden gider düşülür (Bu yöntem, hakları kiraya verenler için geçerli değildir).
Hazır Beyan Sistemi ile Kolay Beyan
Sadece kira geliri, ücret, menkul sermaye iradı veya diğer kazançları olanlar, Gelir İdaresi Başkanlığı’nın sunduğu Hazır Beyan Sistemi üzerinden kolayca beyanname verebilirler. Sisteme giriş yapıldığında, mükellef adına yapılan ödemeler ve elde edilen gelirler otomatik olarak ekrana yansıtılır. Varsa indirimler eklenerek onaylanır ve sistem vergiyi otomatik hesaplar.
Hazır Beyan Sisteminde; Tapu, SGK, bankalar, elektrik/doğalgaz şirketleri, PTT, TOKİ gibi kurumlardan elde edilen veriler kullanılmakta ve beyannameler buna göre hazırlanmaktadır.
Hazır Beyan Sistemine Giriş Adresleri:
-
Dijital Vergi Dairesi (e-Devlet ile giriş, kullanıcı kodu ile giriş veya yabancı kimlik numarası ile giriş)
