1. Depozito Nedir, Ne İçin Alınır?
Depozito, kiracının evde oluşturabileceği zararların veya ödenmemiş borçların teminatı olarak ev sahibine ödenen güvence bedelidir. Türk Borçlar Kanunu'na göre, bu bedel en fazla üç kira bedeli kadar olabilir.
2. Depozito Nasıl Güvence Altına Alınır?
Yasal olarak, depozito doğrudan ev sahibine verilmemeli; bir bankada, tarafların ortak açtığı bir vadeli hesaba yatırılmalıdır. Böylece hem kiracı hem de ev sahibi için şeffaf bir güvence sağlanmış olur.
3. İade Süreci Nasıl İşler?
Sözleşme sona erdiğinde ve kiracı evi tahliye ettiğinde, ev sahibi taşınmazda bir zarar olmadığını ve kiracının borcunun bulunmadığını tespit etmekle yükümlüdür.
Eğer bir sorun yoksa:
- Ev sahibi, bankaya yazılı bildirim yaparak depozitonun çözülmesini sağlar.
- Kiracı, 3 ay içinde ev sahibinden bir itiraz gelmezse bankaya başvurup depozitosunu alabilir.
4.Depozito İadesinde Dikkat Etmen Gereken 5 Altın Kural
- Evi Teslim Aldığın Gibi Teslim Et: Boya, kırık dökük, ciddi tadilat masrafları yoksa depozito kesintisiz iade edilir.
- Eksik Fatura Borcu Bırakma: Elektrik, su, doğalgaz gibi aboneliklerin son faturalarını kapatıp belgelerini sun.
- Teslim Tutanakları Hazırla: Evi boşaltırken ev sahibiyle birlikte tutanak düzenleyerek durumu resmileştir.
- Fotoğraf Çek: Evin son haliyle ilgili bolca fotoğraf çekmek ileride doğabilecek anlaşmazlıklarda işine yarar.
- Anahtar Teslimini Belgele: Anahtarları teslim ederken imza karşılığı bir belge al.
5. Depozito İadesinde Karşılaşılan Sorunlar
Bazı ev sahipleri, haksız yere depozitodan kesinti yapmaya çalışabilir. Böyle bir durumda:
- İlk adım olarak yazılı bir ihtarname gönderebilirsin.
- Anlaşma sağlanamazsa, sulh hukuk mahkemesinde depozitonun iadesi için dava açabilirsin.
Depozito, hem kiracı hem de ev sahibi için bir güvence aracı. Ancak yasal haklarını bilmek, sözleşme sürecinde ve sonrasında hak kaybı yaşamaman için çok önemli. Evi teslim ederken tüm belgeleri düzenli bir şekilde hazırlayarak, depozito iadesini sorunsuz bir şekilde alabilirsin.
