Yapılan araştırmalara göre, aidat zamlarının ortalama yüzde 45 seviyelerinde olduğu gözlemlenirken, bazı şehirlerde bu oran yüzde 75’e kadar çıktı.
Büyükşehirlerde Aidat Artışı Kira Bedelleriyle Yarışıyor
2025 yılında İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyükşehirlerde aidatlar en az yüzde 45 oranında zamlandı. İstanbul’da ortalama aidat artışı yüzde 48 seviyesinde olurken, bazı İstanbul ilçelerinde bu oran yüzde 60’a kadar yükselmiş durumda.
Ankara’da ise özellikle yüksek ısınma giderleri nedeniyle aidat zamları yüzde 60’a ulaştı. Eskişehir’de aidatlar yüzde 45 oranında artarken, Adana ve Gaziantep’te lüks konut projelerinin yaygınlaşmasıyla birlikte zam oranları yüzde 60 ila 75 arasında değişti.
Aidat Zamlarının Sebebi Ne?
Uzmanlara göre, aidatlardaki bu ciddi artışın temel nedenleri arasında artan enerji maliyetleri ve yönetim giderleri bulunuyor. TSKB Gayrimenkul Değerleme tarafından hazırlanan rapora göre, büyük konut projelerinde aidatlar yıllık yüzde 45-60 aralığında artış gösterdi. Bu oran, 2025 yılı yıllık enflasyon oranı olan yüzde 44,38’i ve asgari ücretteki yüzde 30’luk artışı geride bıraktı.
TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Ozan Kolcuoğlu, aidat giderlerinin son beş yıldır kesintisiz artış gösterdiğine dikkat çekerek, "Asgari ücrete yapılan zamlar, doğrudan site aidatlarına yansıyor. Kiracılar için artık aidat giderleri, kira kadar önemli bir masraf kalemi haline geldi" dedi.
Kiracılar ve Ev Sahipleri Ne Yapmalı?
Aidat artışları, kiracı ve ev sahipleri arasında da tartışmalara neden oluyor. Özellikle kentsel dönüşüm ve yeni nesil konut projelerinde yüksek aidatlar nedeniyle kiracılar, bu ek maliyetleri karşılamakta zorlanıyor.
Bu nedenle ev sahipleri ve site yönetimleri, aidat giderlerini minimum seviyeye indirmek için tasarruf planlarını gözden geçirmeli ve giderlerin şeffaf şekilde yönetildiğinden emin olmalı.
2025 yılında konut aidatlarındaki rekor artışlar, konut sahipleri ve kiracılar için büyük bir maliyet unsuru haline gelmiş durumda. Yüksek enerji giderleri ve yönetim maliyetleri nedeniyle zamlar kaçınılmaz gözükse de, site sakinleri ve yönetimler arasında şeffaf ve planlı harcamalar yapılması, ekonomik yükün azaltılması için kritik öneme sahip.
