Ancak, aylık bazda %47’lik bir düşüş gözlemlendi. İpotekli satışlar ise 16.726 adede yükselerek yıllık bazda %183 artarken, aylık bazda %28 geriledi. İlk el satışlarda da benzer bir eğilim görülerek yıllık bazda %29,8 artış, aylık bazda %57,2 düşüş kaydedildi. Yabancılara yapılan konut satışları ise 1.547 adetle, yıllık %25 artış gösterirken, aylık bazda %36 azaldı. Rus vatandaşları, en büyük yabancı alıcı grubu olmaya devam etti.
Ocak Ayı Verileri ve Baz Etkisi
Yıllık bazda görülen artış, ilk bakışta sektöre dair olumlu sinyaller veriyor. Ancak bu yükselişin büyük ölçüde 2024’ün düşük baz etkisinden kaynaklandığı unutulmamalıdır. Aylık bazda yaşanan düşüş ise mevsimsel etkilerle doğrudan bağlantılı. Aralık ayındaki yüksek satış rakamları sonrası, ocak ayında konut piyasasında doğal bir yavaşlama gözlemlendi.
Emlakjet Verileri: Alıcı Davranışları Değişiyor
Emlakjet tarafından yapılan anket sonuçları, gayrimenkul yatırımcılarının ve alıcılarının tercihlerini ortaya koyuyor:
-
Satılık konut arayanların oranı: %49
-
Kiralık konut arayışında olanlar: %30
-
Arsa yatırımıyla ilgilenenler: %10
-
Ticari mülk arayanların oranı: %3
Gayrimenkul seçiminde en önemli faktörler ise şu şekilde sıralanıyor:
-
Fiyat ve yatırım getirisi (%34)
-
Konum ve çevre faktörleri (%19)
-
Ulaşım olanaklarına yakınlık (%11)
-
Fiziksel durum ve özellikler (%7)
-
Diğer kriterler (%29)
Bölgesel yatırım tercihlerinde ise Marmara Bölgesi %32 ile en popüler destinasyon olurken, Ege Bölgesi %25 ile ikinci sırada yer aldı. Akdeniz Bölgesi %16 ile takip ederken, İç, Doğu ve Güneydoğu Anadolu bölgeleri %21’lik bir oranla dikkat çekti. Karadeniz Bölgesi ise %6 ile listenin sonunda yer aldı.
Gayrimenkulde Yatırımın Geri Dönüş Süresi Kısalıyor
Emlakjet CEO’su Tolga İdikat, konut yatırımındaki geri dönüş sürelerinin kısaldığını belirterek şu açıklamada bulundu:
“Gayrimenkul piyasasındaki dinamikler hızla değişiyor. Yatırımcılar için en kritik konuların başında geri dönüş süresi geliyor. Verilerimiz, büyükşehirlerde konut yatırımlarının daha kısa sürede karşılık bulduğunu gösteriyor. Özellikle Ankara’nın 12 yıl ile en kısa geri dönüş süresine ulaşması, burayı cazip bir yatırım noktası haline getiriyor. İstanbul ve İzmir’de de benzer bir eğilim gözlemleniyor. Ayrıca anket verilerimiz, kullanıcıların büyük çoğunluğunun satılık konut arayışında olduğunu ve fiyat ile yatırım getirisinin en belirleyici kriterler arasında yer aldığını gösteriyor.”
2025'te Konut Piyasasında Beklentiler Neler?
Ocak ayı verileri, konut piyasasında talebin devam ettiğini ancak mevsimsel dalgalanmaların satış rakamlarını etkilediğini gösteriyor. Yatırımcıların tercihlerinde geri dönüş süresi ve fiyat avantajı öne çıkarken, özellikle büyükşehirlerde konut alımının daha cazip hale geldiği görülüyor. 2025 yılı boyunca konut piyasasındaki gelişmeler, hem yatırımcılar hem de alıcılar için kritik önem taşımaya devam edecek.
