Merkez Bankası’nın yayımladığı Konut Fiyat Endeksi verilerine göre, Kasım ayında konut fiyatlarında reel olarak %12 oranında düşüş yaşandı. Üstelik bu düşüş son 10 aydır kesintisiz devam ediyor. Kira fiyatlarındaki artışın da eklenmesiyle, amortisman süreleri önemli ölçüde kısaldı. Geçmişte 25-30 yıl süren amortisman süreleri, İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyük şehirlerde ortalama 15 yıla kadar geriledi.
Amortisman Sürelerini Kısaltan Faktörler
Altın Emlak Global Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı, amortisman sürelerinin kısalmasında etkili olan nedenleri şöyle özetliyor:
- İkinci El Konuta Artan Talep: Maliyet artışları ve sıfır konutların erişim zorluğu nedeniyle, uygun fiyatlı ikinci el konutlara olan talep yükseldi.
- Kira Artışlarının Etkisi: Kira fiyatlarındaki hızlı yükseliş, yatırımcılar için konutları daha cazip hale getirdi. Yüzde 25 kira artış sınırının kalkmasıyla, kira getirisi yatırım açısından önemli bir enstrüman haline geldi.
- Reel Konut Fiyatlarındaki Düşüş: Reel bazda konut fiyatlarının gerilemesi, yatırımın geri dönüş süresini daha da kısaltıyor.
Özelmacıklı, "Geçmişte bir konutun kendini amorti etme süresi 25 yıl civarındayken, bugün bu süre 14-15 yıla kadar düşmüş durumda. Kira gelirleri, yatırımcılar için önemli bir avantaj sağlıyor" ifadelerini kullandı.
Kiralık ve Satılık Konutlarda Değişim
Kiralık konut ilanlarında belirgin bir artış yaşanırken, satılık konut ilanlarında azalma dikkat çekiyor. Özelmacıklı, bu durumun önümüzdeki dönemde kira fiyatlarının yatay bir seyir izlemesine yol açabileceğini belirtti.
İpotekli Konut Satışlarında Artış
Yüksek faiz oranlarına rağmen ipotekli konut satışlarında artış yaşanıyor. Özelmacıklı, bu artışı şu şekilde değerlendirdi:
- Kredi Beklentisi: Enflasyondaki gerilemenin ardından konut kredisi faiz oranlarının düşeceği beklentisi, yatırımcıları harekete geçirdi.
- Gelecekteki Fiyat Artışları: Konut fiyatlarının ilerleyen dönemde artacağı öngörüsü, vatandaşların bu dönemde yüksek faiz oranlarına rağmen kredi kullanarak konut almasına neden oluyor.
2024 Yılında Konut Piyasası
Bu yıl konut satışlarının 1,5 milyon seviyelerinde tamamlanması bekleniyor. İpotekli satışlar, toplam satışlar içinde önemli bir paya sahip. Bu tablo, konut piyasasının gelecekte de yatırımcılar için cazip bir alan olacağını gösteriyor.
Konut piyasasında yaşanan bu değişimler, yatırımcılar için hem fırsatlar hem de riskler barındırıyor. Özellikle kira getirilerindeki artış ve amortisman sürelerindeki düşüş, gayrimenkul yatırımlarını cazip hale getiriyor. Ancak piyasanın dinamiklerini yakından takip etmek ve doğru zamanlamayı yapmak büyük önem taşıyor.
