Dünya.com'dan Hamide Hangül'ün haberine göre, sektör temsilcileri, haziran ayı enflasyonunun yüzde 70,4, konut fiyatlarının ise ortalama yüzde 30 arttığını belirterek, "Satılık fiyatlarda yüzde 40'lık bir değer kaybı var" yorumu yapıyor. 2020'de 1 milyon liraya alanların şu an 4-4,5 milyon liraya sattığını da ekliyorlar.
YABANCI YATIRIMCILAR DA GERİLEMEDE
Türkiye'de yabancıların taşınmaz satın almasını önündeki sınırlamaları kaldıran Mütekabiliyet Yasası'na ilişkin düzenleme 2012'de yürürlüğe girdi.
Başlangıçta vatandaşlık için konut yatırım fiyatı 1 milyon dolar olarak belirlenirken, daha sonra 250 bin dolara, son olarak da 400 bin dolara yükseltildi.
Yine de bu rakamlar yabancı yatırımcıları cezbetmeye yetmedi. 2013'ten 2024'e kadar geçen 11 yılda Türkiye'de satılan 15,3 milyon konutun 390 bin 443'ü yabancılara satıldı.
En fazla konut alan yabancılar arasında Irak vatandaşları 50 bin 796 adet ile başı çekti. Bu yılın ilk 5 ayında ise konut satışları yüzde 3,4, ipotekli satışlar yüzde 58,7, yabancıya satışlar yüzde 45,8 düştü.
YABANCILARIN YÜZDE 25'İ KONUTLARINI SATIYOR
Yabancılardan konut alanların yüzde 25'inin 3 yıllık yasal süreyi doldurunca satmaya başladığını belirten emlakçılar, bu durumun da durgunluğa katkıda bulunduğunu söylüyor.
Özellikle Antalya gibi yabancı alıcıların yoğun olduğu bölgelerde fiyatlarda önemli düşüşler yaşandı. Yüksek mevduat faizlerinin de yatırımcıları konuttan uzaklaştırdığı belirtiliyor. Parası olanlar mevduata yatırım yapmayı tercih ediyor.
FİYATLARIN DAHA DA DÜŞMESİ BEKLENİYOR
Emlakçılar, fiyatlarda bir miktar daha düşüş beklediklerini belirtiyor. Özellikle yüksek bedelli sıfır dairelerde fiyatların önemli ölçüde gerilemesi öngörülüyor. Yıl sonuna kadar satışlarda da bir canlanma beklenmiyor.
ANADOLU YAKASI'NDA ESKİ KONUTLARDA DÜŞÜŞ, YENİ BİNALARDA ARTIŞ
Anadolu Yakası'nda faaliyet gösteren bir emlak ofisi sahibi, eski konutlarda fiyatların düştüğünü, yeni yapılarda ise ileri gittiğini belirtiyor. Kredi faizinin düşmesi halinde fiyatların artabileceği de ekleniyor.
SATILIK KONUTLARDA İLANDA KALMA SÜRESİ UZADI
Emlakjet CEO'su Tolga İdikat, satılık konut piyasasındaki son durumu şu şekilde özetledi:
"2024'ün ikinci çeyreğinde satılık konut ilanlarını incelediğimizde, ilan sayılarının arttığını ve ilanda kalma sürelerinin uzadığını gözlemliyoruz.
Geçen yılın aynı döneminde satılık konutların ortalama ilanda kalma süresi 75 günken, bu süre şu anda yaklaşık 90 güne çıktı.
Ayrıca, satılık konut ilan adetlerinde yüzde 10'a yakın bir artış söz konusu. Yıllık bazda satılık konut fiyatlarında yaklaşık yüzde 43'lük bir artış görülmekle birlikte, kısa vadede fiyatlarda önemli bir değişiklik gözlemlemiyoruz."
