Konut Kredisi Faiz Oranları Neden Yüksek?
Merkez Bankası’nın sıkı para politikaları ve enflasyonla mücadele süreci kapsamında artan faiz oranları, konut kredilerine de doğrudan yansımış durumda. Özellikle kamu bankalarında dahi krediye ulaşmak zorlaşırken, özel bankalar kredi kullandırma süreçlerini daha seçici yürütüyor.
Bankaların konut kredisi vermede isteksiz davranmalarının nedeni, konut kredilerinin getirisinin tüketici kredilerine göre daha düşük olması. Banka yetkilileri, 2 milyon TL’lik konut kredisi yerine, aynı tutarı 200 bin TL’lik dilimlerle 10 farklı müşteriye bireysel kredi olarak vermenin daha kârlı olduğunu belirtiyor.
Banka Banka Güncel Konut Kredisi Faiz Oranları ve Ödeme Planları
120 ay vade ile 2 milyon TL konut kredisi kullananlar için bazı bankaların faiz oranları, aylık ödeme ve toplam geri ödeme tutarları şu şekilde:
-
Halkbank
Faiz Oranı: %2,59
Aylık Ödeme: 54.326 TL
Toplam Geri Ödeme: 6.519.100 TL -
QNB Finansbank
Faiz Oranı: %2,94
Aylık Ödeme: 60.675 TL
Toplam Geri Ödeme: 7.280.956 TL -
VakıfBank
Faiz Oranı: %2,99
Aylık Ödeme: 61.596 TL
Toplam Geri Ödeme: 7.391.432 TL -
İş Bankası
Faiz Oranı: %2,99
Aylık Ödeme: 61.596 TL
Toplam Geri Ödeme: 7.391.438 TL -
Ziraat Bankası
Faiz Oranı: %3,09
Aylık Ödeme: 63.446 TL
Toplam Geri Ödeme: 7.613.520 TL -
TEB
Faiz Oranı: %2,99
Aylık Ödeme: 61.596 TL
Toplam Geri Ödeme: 7.391.432 TL -
Garanti BBVA
Faiz Oranı: %3,14
Aylık Ödeme: 64.376 TL
Toplam Geri Ödeme: 7.725.086 TL
1 Milyon TL’lik Kredi İçin Ödeme Tablosu – Denizbank Örneği
-
Denizbank
Faiz Oranı: %3,51
Aylık Ödeme: 35.668 TL
Toplam Geri Ödeme: 4.280.168 TL
(120 ay vadeli, 1 milyon TL kredi için)
Kredi Anında Çıkmıyor: Süreçler Zorlaştı
Bankaların konut kredisi kullandırma süreçleri eskisi kadar hızlı değil. Merkez Bankası’nın regülasyon kararları kapsamında zorunlu karşılık ayırma uygulamaları nedeniyle, pek çok banka müşterisine kredi onayı verse bile kullanımı bir sonraki döneme bırakıyor. Bu da ev almayı planlayanlar için ciddi bir belirsizlik yaratıyor.
Faizler Yüksek, Süreç Zor, Maliyet Devasa
Günümüzde konut kredisi kullanarak ev sahibi olmak isteyenler için süreç hem maddi hem de zamansal açıdan oldukça zorlu. Yüksek faiz oranları ve artan konut fiyatları nedeniyle toplam geri ödeme tutarları milyonlarca lirayı bulurken, krediye erişim kolaylığı da azalmış durumda. Tüm bu gelişmeler, konut piyasasında talebi yavaşlatırken, ev alma hayalini de daha uzak bir geleceğe erteliyor.