Tuncel, beklenen faiz indirimleriyle birlikte konut fiyatlarında artış öngördüğünü, düşük arz ve maliyet enflasyonunun bu beklentiyi desteklediğini ifade etti. Ayrıca, kira artışlarının zaman içinde düşeceğini ve 2025 yılının sonlarına doğru amortisman sürelerinin 20 yıla kadar yükselebileceğini aktardı.
İstanbul’da Amortisman Süresi Artmaya Başladı
Kira bedellerindeki hızlı artış ve amortisman sürelerinin düşmesi, yatırımcıları yeniden konut sektörüne yöneltti. Ancak İstanbul’da amortisman süresi yaz aylarından bu yana yükseliş trendine geçti. Gayrimenkul platformu Endeksa’nın verilerine göre, temmuz ayında 14 yıl olan amortisman süresi, kasım ayında 15 yıla çıktı.
Buna paralel olarak, konut yatırımının getirisi de düşüş gösterdi. Getiri oranı yüzde 7,23’ten yüzde 6,85’e geriledi. Uzmanlar, amortisman süresinin dip seviyeye ulaştığını ve önümüzdeki yıl bu sürenin daha da uzayabileceğini vurguluyor.
1+1 Konutlarda Amortisman Süresi Daha Düşük
Gayrimenkul İktisatçısı Dr. Ahmet Büyükduman, kira çarpanlarının son yıllarda ciddi şekilde düştüğünü belirtti. Büyükduman, sosyal medya hesabından yaptığı paylaşımda, büyük şehirlerin çeperlerinde yer alan 1+1 konutlarda amortisman süresinin 10-12 yıla kadar gerilediğini ifade etti. Bu, yatırımcılar için cazip bir fırsat olarak görülüyor.
Aralık 2024 Kira Artış Oranı Belli Oldu
TÜİK’in açıkladığı Kasım 2024 Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) verilerine göre, 12 aylık ortalama yüzde 60,45 olarak gerçekleşti. Bu doğrultuda, Aralık 2024’te yenilenecek kira sözleşmelerinde uygulanabilecek maksimum artış oranı yüzde 60,45 olacak.
Yatırımcılar İçin Kritik Notlar
- Faiz İndirimleri ve Konut Fiyatları: Faiz oranlarının düşmesi, konut fiyatlarında artış beklentisini güçlendiriyor.
- Amortisman Süresi Uzuyor: İstanbul başta olmak üzere, büyük şehirlerde amortisman süresi artış eğiliminde. 2025 yılı sonlarına doğru bu süre 20 yıla kadar yükselebilir.
- 1+1 Konutlar Daha Avantajlı: Küçük metrekareli konutlar, düşük amortisman süreleri ile yatırım için cazip fırsatlar sunuyor.
- Kira Artışı Sınırlı: 2024’ün sonunda kira artış oranlarının düşmesi bekleniyor, bu durum yatırım getirilerini etkileyebilir.
Amortisman Süreleri ve Konut Yatırımının Geleceği
Konut piyasasında amortisman sürelerindeki artış ve faiz indirimleri, yatırım kararlarında dikkat edilmesi gereken kritik unsurlar olarak öne çıkıyor. İstanbul’da başlayan amortisman süresi artışı, diğer büyük şehirlerde de benzer bir eğilime işaret ediyor. Yatırımcılar için 2024 yılı, hem riskleri hem de fırsatları barındıran bir dönem olacak.
