Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, 2018 Ekim'de 146 bin 536 olan zirve, bu yıl aşıldı.
İpotekli Satışlar Artışta, Ancak Uzun Dönem Ortalamasının Altında
Konut satışlarındaki en dikkat çekici gelişmelerden biri ipotekli satışlarda yaşandı. Ekim ayında, ipotekli konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre %278,2 artışla 21 bin 95 adede ulaştı. Bu artışa rağmen, ipotekli satışların toplam satışlar içerisindeki payı %12,8'de kalarak uzun dönem ortalamasının altında kaldı. Ocak-ekim dönemi itibarıyla toplam konut satışları %11,9 artışla 1 milyon 112 bin 374 oldu. Ekim ayında son 22 ayın en yüksek konut satış rakamına ulaşıldı.
2024'te Konutta Fırsat Zamanı
Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) Başkanı Ramadan Kumova, konut fiyatlarının 2024 başından bu yana reel olarak düştüğünü belirterek, konut piyasasında ciddi bir talep patlaması yaşandığını vurguladı. Nef Yönetim Kurulu Başkanı Erden Timur ise ikinci el konut satışlarının %66,5 artarak 107 binin üzerine çıktığını ifade etti. Timur, banka kredili satışların düşük seviyelerde kalmasının, piyasanın peşin ve üretici finansman yöntemleriyle döndüğüne işaret ettiğini belirtti.
Ev Sahipliği Düşüyor, Talep Artıyor
Türkiye'de ev sahipliği oranının %55'e gerilediğine dikkat çeken Timur, Avrupa'daki rakip ülkelerle karşılaştırıldığında Türkiye'nin konut satışlarında liderliğini sürdürdüğünü belirtti. Türkiye'nin 2024 yılının 10 ayı itibarıyla 1 milyon 112 bin konut satışına ulaşması, Avrupa konut pazarında lider konumuna işaret ediyor.
Kira Yerine Kredi Tercih Ediliyor
Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği (GAPAS) Başkanı İsmail Özcan, kiraların hızla yükselmesiyle, tüketicilerin krediyle ev alma yoluna yöneldiğini belirtti. Özcan, "Yatırımcılar gayrimenkulde değer artışı beklentisiyle alıma yöneliyor. Kira ödemek yerine kredi taksiti ödemek daha cazip hale geldi" dedi. Yıl sonunda toplam satışların 1,3-1,4 milyon seviyesine ulaşabileceği öngörülüyor.
Biriken Talep Satışları Canlandırdı
EgeYapı GYO Genel Müdürü Didem Güneş, 165 bin 138 konut satışıyla ekim ayında rekor kırıldığını, bu satışların büyük bir kısmının banka kredisi kullanılmadan gerçekleştiğini belirtti. Fuzul Topraktan Yönetim Kurulu Başkanı Faruk Akbal da konut alımında doğru zamanın şimdi olduğunu ifade ederek, talepteki hareketliliğin devam edeceğini öngördü.
Talep Yükseliyor, Fiyatlar İse Düşüyor
Konut sektöründe yaşanan bu gelişmeler, özellikle ipotekli satışlarda ve ikinci el konut piyasasında ciddi bir hareketliliğe işaret ediyor. Konut alıcıları, artan kira fiyatları ve düşük faiz beklentileriyle daha fazla kredi kullanma eğilimi gösteriyor. Bu durum, 2024'te konut piyasasında yeni fırsatlar yaratacak gibi görünüyor.
