En Çok Konut Satışı Gerçekleşen Şehirler
Ocak ayında en fazla konut satışı İstanbul’da gerçekleşti. 18 bin 912 adetlik satışla İstanbul zirvede yer alırken, Ankara 10 bin 158 konut satışı ile ikinci, İzmir ise 6 bin 634 konut satışıyla üçüncü sırada konumlandı.
Oransal Olarak En Çok Artış Gösteren İller
2024 Ocak ayına kıyasla konut satışlarında en fazla artış yaşanan iller şunlar oldu:
-
Amasya: 513 konut (%98,07 artış)
-
Kırklareli: 555 konut (%85,00 artış)
-
Tokat: 600 konut (%83,49 artış)
-
Sivas: 704 konut (%70,46 artış)
-
Ordu: 955 konut (%62,69 artış)
Oransal Olarak En Az Artış Gösteren İller
Öte yandan, konut satışlarında en düşük artış oranına sahip iller ise şu şekilde sıralandı:
-
Aksaray: 688 konut (%17,01 artış)
-
Çanakkale: 864 konut (%19,67 artış)
-
Antalya: 6.442 konut (%22,70 artış)
-
Gaziantep: 2.849 konut (%24,41 artış)
-
Erzurum: 848 konut (%26,38 artış)
Konut Satışlarındaki Artışın 6 Nedeni
Sektör uzmanları, faiz oranlarının yüksek seyrine rağmen konut piyasasındaki ivmelenmeyi şu faktörlere bağlıyor:
-
Mevduat Getirisinin Düşmesi: Son faiz indirimleri ve stopaj düzenlemesi sonrası TL mevduatın cazibesi azaldı. Yatırımcılar, alternatif olarak konuta yönelmeye başladı.
-
KKM’den Çıkışlar: Kur Korumalı Mevduattan çıkışların hızlanmasıyla, buradaki paranın bir kısmı konuta yönlendirildi.
-
Altın Kâr Realizasyonları: Altın fiyatlarının hızlı yükselişiyle yatırımcılar, kâr satışları yaparak konuta yatırım yapmayı tercih etti.
-
Borsanın Cazibesinin Azalması: Aylardır yükseliş trendine giremeyen borsa, yatırımcıların ilgisini kaybedince konut daha cazip bir alternatif haline geldi.
-
Fiyat Artışı Beklentisi: 2024 yılında reel olarak gerileyen konut fiyatlarının, faiz indirimleri ile birlikte tekrar yükselmesi bekleniyor. Bu beklenti, talebi öne çekerek satışları artırıyor.
-
Kira Artışları ve Yatırım Getirisi: Kiralardaki hızlı yükseliş, yatırımcıları kira gelirine yöneltti. Kira çarpanlarının gerilemesi de konut yatırımını cazip hale getirdi.