AS Yatırım Geliştirme ve Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Haluk Sert, konut piyasasındaki gelişmelere dair önemli açıklamalarda bulundu. 1987 yılından beri inşaat sektöründe faaliyet gösterdiklerini belirten Sert, Türkiye'de konut arzının yetersiz olduğunu vurgulayarak şu ifadeleri kullandı: “Son iki yılda yeni konut üretimi yapılmadı. Barınma krizi kapıda ve ciddi bir arz sorunu yaşanıyor. Ayrıca, konut kredi faizlerinde düşüş beklentisi var. Faiz indirimi gerçekleştiğinde satışlar hızlanacak ve bekleyen fiyat artışları kaçınılmaz olacak. Özellikle yılın ikinci yarısından itibaren konut fiyatlarında ciddi bir yükseliş bekliyorum. Bununla birlikte kira fiyatlarının da düşmesini öngörmek zor.”
Depreme Dayanıksız Yapılar Dönüştürülmeli
Konut piyasasında arz sorunu kadar önemli bir diğer konu da deprem riski. Haluk Sert, özellikle İstanbul’daki riskli binalara dikkat çekerek, acilen dönüşüm seferberliği başlatılması gerektiğini belirtti: “Şu anda İstanbul’da 600 bin çok riskli bina var. Konya’da durduk yere çöken bina gibi, İstanbul’da da yüzlerce bina büyük risk taşıyor. Deprem zamanını bilemesek de bir gün yaşanacağı kesin. Ancak, birçok insan hâlâ tabut gibi binalarda oturmaya devam ediyor. Bu nedenle devlet, yerel yönetimler, özel sektör ve vatandaşlar el ele vererek kentsel dönüşümü hızlandırmalı.”
Dönüşüm sürecinde yasal düzenlemelerin önemine değinen Sert, sahadaki uygulamalarda yaşanan sıkıntılara dikkat çekti: “Uzlaşma ve ruhsat aşamalarında ciddi zaman kayıpları yaşanıyor. Örneğin, bir kişinin itirazı nedeniyle üç yıl boyunca geciken projeler var. Bu tür suistimallerin önüne geçilerek dönüşüm süreci hızlandırılmalı. Unutulmamalıdır ki, kentsel dönüşüm sadece bir yapı meselesi değil, aynı zamanda ülkenin geleceğini ilgilendiren bir beka sorunudur.”
5.5 Milyar TL’lik Dev Yatırım Geliyor
AS Yatırım Geliştirme ve Yapı, büyük ölçekli yeni projeleriyle sektöre yatırım yapmaya devam ediyor. 2023 yılında İstanbul Basın Ekspres Yolu’nda 3 milyar TL’lik konut projesine başladıklarını belirten Sert, 2024 yılı için de toplam 2.5 milyar TL’lik yeni yatırım planladıklarını açıkladı.
Haluk Sert, hayata geçirecekleri projelerle ilgili şu bilgileri paylaştı: “Basın Ekspres’te devam eden projemizi Haziran 2026’da teslim etmeye başlayacağız. Bunun yanı sıra, Şubat 2024’te 500 milyon TL yatırımla Uskumruköy’de 20 villalık bir projeye başlıyoruz. Haziran ayında 350 milyon TL yatırımla Çubuklu’da 100 dairelik bir proje geliştireceğiz. Üçüncü büyük projemiz ise 1.5 milyar TL yatırımla Riva’da, 186 villadan oluşacak.”
Sektörde yaşanan arz sıkıntısı, konut fiyatlarının artışı ve kentsel dönüşüm ihtiyacı gibi konular, 2024 yılında da emlak piyasasının gündeminde olmaya devam edecek gibi görünüyor. Yatırım yapmak isteyenler için doğru zamanlama ve strateji büyük önem taşıyor.
