Aidatı Kim Ödemekle Yükümlü?

Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre, apartman veya site aidatının yasal sorumlusu ev sahibidir. Ancak, kiracı ile ev sahibi arasında yapılan kira sözleşmesinde aidatın kiracı tarafından ödeneceği belirtilmişse, kiracı bu ödemeyi yapmakla yükümlüdür. Bu durumda, aidatın ödenmemesi halinde apartman yönetimi ya da site yönetimi, ilk olarak ev sahibine başvurur.

Ev sahibi, kiracıdan aidatı tahsil edemediği durumlarda yasal yollara başvurabilir. Ancak yönetim, aidatı tahsil etmek için doğrudan ev sahibine dava açabilir.

Aidat Ödemesinde Kiracının Sorumluluğu

Kiracı, genellikle günlük yaşamı etkileyen hizmetlerle ilgili aidat kalemlerinden sorumludur. Bunlar arasında:

Ancak, asansör yenileme, çatı tamiri gibi uzun vadeli yatırımları kapsayan masraflar, kiracıdan ziyade ev sahibinin sorumluluğundadır.

Aidat Ödenmezse Ne Olur?

Aidatın zamanında ödenmemesi halinde yönetim, ödenmeyen tutar için gecikme faizi uygulayabilir. Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre bu faiz, yasal olarak belirlenen oranı aşamaz. Aidatın ödenmemesi durumunda yönetim, icra takibi başlatabilir ya da dava açabilir.

Özellikle kiracının aidatı ödememesi durumunda, ev sahibi bu borçtan yasal olarak sorumlu tutulur ve borcu kapatmak zorunda kalabilir.

Kiracı ve Ev Sahibi Arasında Anlaşmazlıklar

Aidat konusunda kiracı ve ev sahibi arasında anlaşmazlık yaşanmaması için kira sözleşmesinde aidat ödemesine dair detaylı bir madde bulunması önerilir. Aidat kalemlerinin açık bir şekilde ayrılması ve hangi giderlerin kiracıya, hangilerinin ev sahibine ait olduğunun belirtilmesi, ileride doğabilecek sorunları önler.

Ödenmeyen aidatın sorumluluğu yasal olarak ev sahibine ait olsa da, kiracı ile yapılan sözleşme bu sorumluluğu kiracıya aktarabilir. Aidat ödemelerinde sorun yaşanmaması için her iki tarafın da hak ve yükümüllülklerini iyi bilmesi önemlidir. Kira sözleşmesinde aidat ödemesine dair özel bir madde eklenmesi, ileride doğabilecek ihtilafların önünü geçebilir.

Editör: Gayrimenkul Gündemi