Fuzul Yönetim Kurulu Üyesi Ömer Faruk Akbal’ın “Konut Değil Gelecek” başlıklı sunumu, büyük ilgi gördü. Akbal, yılda ortalama 600-800 bin konut ihtiyacı olan Türkiye’de, dar gelirli gruplara yönelik çözüm önerilerini detaylı bir şekilde ele aldı.
Konut Sektörünün Gündemi ve Gelecek Vizyonu
Alkaş tarafından organize edilen etkinlikte, sektörün önemli isimleri geleceğe dair projeksiyonlarını sundu. Akbal, sunumunda şu ifadeleri kullandı:
“Elimizdeki kaynaklar sınırlı, ancak barınma ihtiyacı giderek artıyor. Dünyada nüfus 8 milyarı aştı; yıllık konut ihtiyacı ise 40 milyon. Türkiye’de yaklaşık 86 milyonluk nüfus ve 25 milyon konut bulunuyor. Buna karşın, yıllık 600-800 bin konut ihtiyacı var. Ancak dar gelirli grupların ev sahipliği oranının düşmesi, barınma problemlerinin temelinde gelir eşitsizliğinin etkili olduğunu gösteriyor.”
Yatırım Fonları Konut Sektörü Dönüşürebilir
Akbal, Türkiye’deki toplam yatırım kaynaklarının 29 trilyon TL’yi bulduğunu belirterek şu detaylara dikkat çekti:
“Bu kaynakların %1’i, yani 290 milyar TL’si konut üretimine yönlendirilebilseydi, yaklaşık 100 bin konutluk bir kapasite oluşturulabilirdi. Ancak yatırım sürelerinin uzunluğu (4-7 yıl) ve risk faktörleri, bu kaynakların sektöre akışını engelliyor. Bu sorunların önüne geçmek için riskleri minimize edip yatırım sürelerini 12-24 aya düşürebiliriz.”
Erişilebilir Konut Ekosistemi Nasıl Oluşur?
Akbal, Türkiye’nin konut sektöründe güçlü bir altyapısı olduğunu belirtti:
“Arsa tedarikçileri, Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları (GYO), özel şirketler ve finans kurumları gibi çeşitli paydaşlarımız mevcut. Ancak bütün bu yapıları entegre çalıştırabilecek bir fon kaynağımız eksik. ‘Erişilebilir Konut Yatırım Fonları’ modeliyle bu ihtiyacı giderebiliriz. Dünyada bu fonların toplam büyüklüğü 57 milyar dolara ulaşmış durumda. TOKİ projelerine olan yoğun talep, Türkiye’nin bu alanda büyük bir potansiyele sahip olduğunu gösteriyor.”
Konut ve Toplumsal Değer: “Aile”
Konut konusunun özünde “aile” kavramının bulunduğunu vurgulayan Akbal, şu sözleriyle sunumunu sonlandırdı:
“6 Şubat depreminde, aile ve ev kaybının getirdiği acıyı hep birlikte yaşadık. Konuta sadece ekonomik bir değer olarak bakmak yerine, toplumsal bir değer olarak yaklaşmanın çok önemli olduğunu düşünüyorum.”
Etkinlikten Öne Çıkan Konuşmacılar
RE360 Gayrimenkul Büyük Buluşması, sektörün önde gelen isimlerini ağırladı. Alkaş Genel Müdürü Yonca Aközer, Alkaş & HAN Spaces Yönetim Kurulu Başkanı Avi Alkaş, Sabancı Üniversitesi Prof. Dr. Oğuz Babüroğlu, Boğaziçi Üniversitesi Prof. Dr. Levent Kurnaz, Ege Yapı Yönetim Kurulu Başkanı H. İnanç Kabadayı, Şişli Belediye Başkanı Resul Emrah Şahan ve Üküdar Belediye Başkanı Sinem Dedetaş, etkinliğin diğer dikkat çeken konuşmacıları arasında yer aldı.
RE360 Gayrimenkul Büyük Buluşması, Türkiye’de gayrimenkul sektörünün geleceğine dair önemli fikirlerin tartışıldığı bir platform oldu. Özellikle dar gelirli gruplara yönelik çözüm odaklı yaklaşımlar, sektörüü̈̈n geleceği için önemli bir umut işareti olarak değerlendirilmekte.
