Yangın Güvenliği İçin Seferberlik Başladı
Sitelerde yangın güvenliği eksikliklerinin belirlenmesi için genel kurullar toplanarak detaylı raporlar hazırlandı. Alım süreçleri hızlandırılırken, en büyük tartışma ise masrafların kim tarafından karşılanacağı konusunda yaşanıyor. Site yönetimleri, güvenlik ekipmanlarının toplu alımını yaparak maliyetin aidatlara yansıtılmasını savunurken, bazı yöneticiler ise bu giderlerin ev sahipleri tarafından ödenmesi gerektiğini ifade ediyor.
Masraflar Ev Sahiplerinin Mi, Kiracıların Mı?
Hukukçulara göre, Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 16. maddesi uyarınca, yangın tüpleri, alarm sistemleri, yangın söndürme aparatları ve yangın merdivenleri gibi ekipmanlar demirbaş olarak kabul edilmektedir. Bu nedenle, ekipmanların temini, bakım ve yenilenme giderleri ev sahipleri tarafından karşılanmalıdır.
Ancak, kira sözleşmelerinde "ortak alan giderleri kiracı tarafından ödenir" şeklinde bir madde bulunuyorsa, bu durumda masraflar aidatlara yansıtılarak kiracılar tarafından ödenebilir. Bu noktada, kira sözleşmelerinin içeriği büyük önem taşımaktadır.
Ev Sahipleri ve Kiracılar Karşı Karşıya
Hukuki çerçeve net olsa da, uygulamada bu durum ev sahipleri ve kiracılar arasında anlaşmazlıklara yol açabiliyor. Kiracılar, sözleşmelerinde yangın güvenlik masraflarının kendilerine yansıtılacağına dair açık bir hüküm bulunmadığını öne sürerek ek ödeme yapmayı reddedebiliyor. Ev sahipleri ise, yangın güvenliğinin herkesin faydasına olduğunu ve masrafların adil bir şekilde paylaşılması gerektiğini savunuyor.
Anlaşmazlıkların Önüne Geçmek İçin Ne Yapılmalı?
Hukukçular, bu tür sorunların önüne geçmek için şu önerilerde bulunuyor:
-
Kira sözleşmelerinde ortak alan giderleri ile ilgili maddelerin açık ve net bir şekilde belirtilmesi.
-
Kiracıların sözleşme imzalamadan önce bu maddeleri dikkatlice incelemesi ve gerekirse hukuki danışmanlık alması.
-
Site yönetimlerinin genel kurul toplantılarında alınan kararları tüm kat maliklerine şeffaf bir şekilde aktarması.
-
Masrafların nasıl paylaşılacağı konusunda mutabakat sağlanması.
Yangın güvenliği herkesin ortak sorumluluğunda olsa da, masrafların nasıl karşılanacağı konusundaki belirsizlikler, ev sahipleri ve kiracılar arasında önemli tartışmalara neden olmaya devam ediyor. Önleyici tedbirlerin ve hukuki düzenlemelerin, bu tür anlaşmazlıkları minimize etmesi bekleniyor.
