Hata veya Hile Nedeniyle Tapu İptali (Gabinde İptal)
Açıklama: Eğer bir kişi, tapu devrini yanıltılarak, kandırılarak veya aldatılarak yapmışsa, bu işlemin iptali için dava açabilir.
Örnek:
Satıcı, taşınmazın belli bir fiyata satılacağını sanarak imza atar, ancak sözleşmede farklı bir fiyat belirtilmişse.
Tapuda işlem yapılırken taraflardan biri yanlış bilgilendirilerek imza atmışsa.
Hukuki Dayanak: Borçlar Kanunu ve Türk Medeni Kanunu
Bu tür durumlarda hata, hile veya irade sakatlığına dayalı olarak tapu iptal davası açılabilir.
Muris Muvazaası (Mirasçıdan Mal Kaçırma)
Açıklama: Bir kişi, yasal mirasçılarından mal kaçırmak amacıyla taşınmazını satış gibi göstererek başka birine devrederse, mirasçılar bu işlemi iptal ettirebilir.
Örnek:
Baba, oğluna veya kızına taşınmazını satmış gibi gösterir ancak aslında bedel ödenmez ve gerçekte bağış yapmıştır.
Ölmeden önce mallarını sadece belirli bir mirasçısına devrederek diğer mirasçıları mağdur eder.
Hukuki Dayanak: Yargıtay içtihatları ve Borçlar Kanunu
Bu gibi durumlarda mirasçılar muris muvazaası nedeniyle tapu iptal ve tescil davası açabilirler.
Yetkisiz veya Sahtecilikle Yapılan Tapu İşlemleri
Açıklama: Eğer tapu devri yetkisiz bir kişi tarafından veya sahte belgelerle yapılmışsa, tapunun iptali talep edilebilir.
Örnek:
Kişinin haberi olmadan sahte kimlik veya sahte vekaletname ile taşınmazı başka birine devredilirse.
Tapu müdürlüğünde çalışan bir kişi, haksız şekilde tapu kaydını değiştirirse.
Hukuki Dayanak: Türk Ceza Kanunu (TCK) ve Medeni Kanun
Bu tür işlemler nitelikli dolandırıcılık suçu kapsamına girer ve tapu iptal davası açılarak mülkiyet eski sahibine döndürülebilir.
Geçersiz veya Hükümsüz Sözleşmelere Dayanan Tapu Devirleri
Açıklama: Tapu devri, hukuka aykırı bir sözleşmeye dayanıyorsa iptal edilebilir.
Örnek:
Taraflar aralarında el yazısı ile taşınmaz satışı yapmış ancak tapuya tescil ettirmemişse. (Resmi şekilde yapılmayan taşınmaz satışları geçersizdir.)
Tapu devri, yasaya aykırı bir amaç taşıyorsa (örneğin, başka birine ait taşınmazı devretmek).
Hukuki Dayanak: Türk Medeni Kanunu ve Borçlar Kanunu
Bu gibi durumlarda tapu iptali ve tescil davası açılarak işlemin geçersiz olduğu kanıtlanabilir.
Aile Konutu Şerhi ve Eşin Rızası Olmadan Yapılan Satışlar
Açıklama: Eğer bir taşınmaz aile konutu olarak kullanılıyorsa, tapuya şerh koyulmuşsa ve eşlerden biri diğerinin rızası olmadan satmışsa, bu tapu iptal edilebilir.
Örnek:
Evli bir çiftin yaşadığı ev, eşlerden biri tarafından diğerinin izni olmadan satılırsa, mağdur olan eş tapu iptali için dava açabilir.
Eşlerden biri boşanma sürecinde malları kaçırmak amacıyla tapuyu başka birine devrederse, satışın iptali istenebilir.
Hukuki Dayanak: Türk Medeni Kanunu Madde 194
Bu gibi durumlarda tapunun iptali ve taşınmazın eşin rızası olmadan devredilemeyeceği yönünde karar çıkabilir.
Tapu İptali İçin Ne Yapılmalı?
Eğer tapu devri hukuka aykırı şekilde yapıldıysa, tapu iptal davası açılmalıdır.
Yetkili Mahkeme: Asliye Hukuk Mahkemeleri
Deliller: Tapu kayıtları, şahitler, bilirkişi raporları, banka dekontları
Sonuç: Mahkeme, tapunun iptaline ve taşınmazın eski sahibine geri verilmesine karar verebilir.
